- 广州住房空置率引发热议 账都算到投资客头上？
“广州住房空置率超国际警戒线的一倍”的消息(详见本报本月6日头版报道)，引起强烈反响。市民、业内专家、开发商纷纷通过微博、博客以及致电本报等方式，发表自己的看法。目前手头上持有3套物业的熊女士说，本报调查得出的“20.24%的空置率，可能还是低了”，广州的实际空置率可能更高。
市民：大单位租金低宁可空置
熊女士认为广州实际空置率可能比本报调查的结果更高，主要是因为她周边很多朋友都是炒房客。熊女士说：“我身边有很多朋友，比我更专业，资金更足，并且都比较喜欢买房子投资。买了之后出租又嫌麻烦，收益也不高，就干脆让它们空着。假如有好价钱，再将其转手�！�
熊女士看法不无道理。因为本报调查的楼盘，没有增城、花都等郊区的楼盘；调查的单位，全部为洋房，没有别墅。广州业内普遍认为，在郊区，因为生活配套不完善、出租困难等原因，空置的住房普遍比市区高，当中尤以别墅为甚。
市民李也有投资住宅物业，不过他的物业并没有空置，而是将其全部出租。在李看来，广州的投资客，特别是中小户型的投资客，购房后放租的比例很高�？罩玫闹饕际悄切┐蟮ノ��！肮阒莸拇蟮ノ槐冉夏殉鲎�，就算出租，投资回报也不高，加上全新没人住的二手房更值钱，因此买家干脆就让房子空置�！崩钊衔�，广州各个区域的空置情况大不相同，“珠江新城的空置率比较高，老城区的空置率就比较低�！�
专家：广州住房空置率已存风险
广州两成多的住房空置率，到底高不高？
中原地产项目部总经理黄韬就说，住房空置率达到30%才算高。楼市作为不动产，其区域性很强，要区别对待。比如在市区，10%以上空置就比较多了，而一些郊区盘、别墅盘，可能达到50%，甚至到60%。
满堂红研究部高级经理周峰告诉记者，房屋空置率超过一定比例，对应的市场就会出现泡沫，市场的承接力开始下降，楼市的成交量肯定会走低，价格也会见顶回落；20.24%还不算太高，说明广州楼市承接力还是充足的。
但在其他业内专家眼里，广州的住房空置率已存在风险。广州市社科院研究员彭澎博士告诉记者，按照国际通行惯例，商品房空置率的警戒线为10%，空置率在10%-20%之间为空置危险区。在国际惯例里，空置率包括了新建及存量两部分，虽然存量占了绝大部分，但也有少量新建。本报调查的空置，只包含了存量部分，按照国际惯例计算，广州住房空置率，实际上还不止20.24%。
其实，本报调查的老城区及金沙洲片区、珠江新城片区、北部片区(为白云区楼盘)均在中心六区范围内，也就是我们所说的市区，空置率都在13%以上。用黄韬的话来说，“10%以上空置就比较多了”。
彭澎说，房价不可能永远上涨，目前中国正出台严厉的调控政策，广州房价有10%-30%的下降空间，一旦房价下跌，炒房就可能成为负资产，最后还不起银行贷款，“美国次贷�；褪且蛭用窕共黄鸱看��！倍杂诳罩玫姆坎�，“业主向银行借钱越多，风险就越大”。
开发商：空置不全是投资客造成
记者在调查过程中发觉，市民多数认为广州住房空置的原因就是投资客。住房空置，投资客当然脱不了关系，但是否应该将所有的账都算到投资客头上？
珠江投资股份有限公司市场经营管理中心副总经理利瑛觉得，广州投资客的最大特色，就是会将房子出租，纯粹买房空置等升值的并不算多。既然如此，广州为什么还有两成多的住房空置？
“市政配套不完善�！痹谙愀凵鲜心彻阒莘科笥泄馗涸鹑苏庋治�，像珠江新城这样的区域，生活配套不完善，并且整个区域还是一个大工地，非常嘈杂�！爸榻鲁悄壳熬幼√跫共皇呛芎�，投资客想出租也有一定困难。一些有钱的换房客，本想将原来住的房子卖掉后搬进珠江新城，最后也改变了主意�！本菁钦吡私�，在金沙洲，因为小孩上学的缘故，也有部分家长只得将金沙洲的房子空置。记者 张秀钦 陈玉霞 赵亚洲 詹青
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