房源阶段性不足价格高涨 楼市将上演新一轮疯狂——中新网
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    房源阶段性不足价格高涨 楼市将上演新一轮疯狂
2009年09月17日 14:30　来源：齐鲁晚报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　近日，中海地产以70.06亿元的总价将上海长风地块收入囊中，创造了中国历史上单价和总价最高的双料地王。今年以来，央企、名企疯狂天价拿地，频繁制造地王，并且"地王"周边的房价也将"鸡犬升天"，房价再次成为人们关注的焦点，有网友发出"不要用你的脑袋思考楼市"的感慨。

　　房源供应吃紧 下半年涨价预期占主流

　　数据显示，今年5月，上海、北京、深圳、南京、武汉、杭州、天津和厦门八大城市成交量保持平稳，成交量同比增长45%-259%，平均售价总体环比上升，最高达到11%。上述数据一定程度上支持了“房市回暖”的判断。面对良好的市场态势，全国主流城市均出现了房源供应不足的局面，开发商开始面临巧妇难为无米之炊的窘境，面对巨大的市场需求，引发了楼盘涨价的必然。

　　名士豪庭营销负责人说，改善型住房需求很大，投资性需求较少，所以二套房政策收紧对房价不会有太大影响，加上全运会的助力，未来房价仍是上涨的趋势。山东中原地产市场研究部有关人士认为，2009年下半年将呈现“供需平稳，价格缓慢上涨”的趋势，下半年供应量增大，而需求也趋于平稳，经济的好转会增强购房者的信心，不过值得担心的是成交量上涨会促使价格上涨，而价格高位运行可能会抑制成交量。葛金田教授认为，国家对房地产行业进行一定程度的调控是必然的，但相比于其他同类城市，济南的房价中等水平，还算合理，还有进一步上涨空间。外海周天认为，下半年济南房价依然是上涨趋势，但是涨幅会小于上半年，以10%左右的涨幅稳步上扬。齐鲁置业杨自涛认为，济南房价处于比较平稳的状态，加之楼盘放量不大，上半年楼盘已经整合得差不多，预计下半年成交量会下降，明年将会迎来新一轮的高峰。

　　从7月份前半月的房屋成交量来看显得有些冷清，每天成交量在两位数徘徊，少的时候一天40套左右，业内普遍认为，这是房源短缺和传统淡季造成的，不会影响整体房价走势。

　　土地供应创新高 央企拿地“不差钱”

　　据最新公布的土地交易信息显示，5月份，全国60个重点城市共成 交 土 地553宗，同比增加73%；成交土地面积2686万平方米，同比增加89%。超过三分之一的住宅用地超出底价成交，平均溢价达56%。随着上半年市场的回暖，市场房源供应日渐吃紧，济南新一轮的土地拿地高峰也开始涌现。据信立怡高数据统计，济南7月份单月供应土地31块，总面积229.56万平米，这31块土地中居住和商服用地占总供应量93.9%。在整个“土地储备”军团中，中海、绿地、保利等地产大鳄也完成了在济南的土地储备。

　　据中海地产透露，已在济南市购得三块地，总价38亿港元，其中最大一块位于九曲片区；8月底，又击败万科等对手，以 3.9亿的价格拿下了青岛市四方区清江路F地块……有人认为这是地产大鳄的疯狂行为，潘石屹则用“失去理智”来形容北京同行。外海置业总经理邵宏映认为，地王的出现和央企的高价拿地将一定程度上提高房价成本，进而推动房价上涨。

　　降价无望 “恐慌”购房或助推房价

　　上半年购房者多数在咨询房价会不会下跌，而现在大多是在咨询哪里还有房子可以买。随着5、6月份济南房价的暴涨，不少购房者开始耐不住寂寞。而目前急于购房的人们，却又面临着无房可买的困境。外地来济工作的张先生，计划购买一套 90平方米左右的房子，“我跑了好几家楼盘了，售楼小姐都说小房型早已售完”，他无奈地告诉记者，愈发急迫的购房心态容易滋生房价仍会上涨的判断。

　　虽然目前济南房价已创新高，万元房不再稀罕，不少人认为已超过济南人收入水平的承受范围。某项目销售人员如此分析，“虽然房价并不低，但是还是有很多人来买，有好多是一家人在供一套房子的�！绷硪环矫�，对于具有一定支付能力的购房者，“追涨”购房则会是他们下半年的置业选择。一些理性的购房者，在经历了去年下半年到今年上半的楼市起伏后，对房价基本上是以“持续上涨”来判断的，因此，在下半年只要有适合的房源，他们仍会出手。

　　近日，中海地产以70.06亿元的总价将上海长风地块收入囊中，创造了中国历史上单价和总价最高的双料地王。今年以来，央企、名企疯狂天价拿地，频繁制造地王，并且“地王”周边的房价也将“鸡犬升天”，房价再次成为人们关注的焦点，有网友发出“不要用你的脑袋思考楼市”的感慨。

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直隶巴人的原贴：
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