刚需潮改善潮之后 长春楼市开始涌动“投资潮”——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    刚需潮改善潮之后 长春楼市开始涌动“投资潮”
2009年08月28日 11:08　来源：经济参考报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　今年七八月份，长春楼市大单频现，有的买家一出手就是成百万甚至上千万元，同时买下三五套住宅或是整层写字楼。作为一个房地产二三线城市，这种现象过去在长春并不多见。业内人士认为，“大单现象”表明，经过三四月份“刚需潮”，五六月份“改善潮”之后，长春楼市开始涌动“投资潮”。

　　长春楼市大单频现

　　位于长春净月风景区的一处公寓，不久前刚一开盘，就被一位购房者一次性买走10套。据了解，近两个月来，长春楼市“大单”频现。热销的不仅是小户型住宅，公寓、写字间、商铺等商业地产也频频出现“大单”，甚至有购房者一下子斥资上千万元买走整层写字间。

　　由于房地产登记制度的滞后性，目前官方对“大单”客户还缺乏一个权威的统计，但是在一些售楼处记者了解到，“大单”现象有逐渐增加的趋势�！�2007年的时候，有过一位客户一下买了三套；今年已经有好几位了，一出手就买三四套�！背ご耗炒笈痰南劬砀嫠呒钦�。

　　记者在采访中发现，一次性购买数套物业的买主，主要分为三种类型：一种是纯自住，在一个小区内买多套房子，把父母、亲属都召集在一起，照顾起来比较方便；第二种是投资，特别是高校附近的小户型精装住宅、公寓，一次性购买三五套的购房者，基本上都是准备出租；第三种是自用兼投资，一位购买整层写字楼的人士表示，装修后既可以考虑让自己的公司搬来办公，也可以考虑出租。在这三类大单客户中，投资性需求占据主流。

　　长春一直是一个以自住型需求为主的城市，去年底相关部门统计，购房者自住比例达85%至90%以上。今年这个比例正在发生变化，投资性甚至投机性需求开始抬头。据相关机构预测，今年年底，投资性需求有可能达到20%。

　　大单频现的三个原因

　　长春房地产市场为什么会出现“大单现象”？业内人士分析认为：一是买房抗通胀的大环境使然。尽管对中国是否会发生通胀尚有争议，但是，自国际金融�；⑸�，受全面通胀预期的影响，一些投资者存在强烈的“现金恐慌”，想方设法投资不动产，借以避险。在长春市的大单购房者中，有不少是从实体经济或者股市中抽离资金转而投资房地产的。

　　易居中国长春分公司总经理王喻冬认为，股市的动荡使相当一部分人对这种投资形式感到失望，从抗跌性、抗风险性来看，固定资产投资比证券类要好，因此，楼市出现“大单”也就不足为奇了。

　　二是认定长春房价仍有上涨空间。长春是吉林省省会，也是一个副省级城市，今年1-7月，商品房平均价格3450元/平方米，在全国15个副省级城市中位列末位，与这座城市的身份很不相称。目前的低价位给购房者带来了很大的想象空间，一些购房者甚至大胆预测，“长春的房价在未来5年翻一番�！�

　　据了解，今年长春房地产市场上，外来购房人口比例明显增加。据长春官方统计，去年年底，长春本地需求占85%，外地购房者占15%，而今年这个比例将扩大到20%。其中不仅有吉林省内其他县市的购房者，也有其他省市或者是外籍购房者。

　　三是投资回报率高。目前在长春买套房子出租，收回投资大约需要15至25年，而在江浙一带要40至60年。来自浙江的开发商张浩说，30年可以作为固定资产投资评估的节点，低于30年就是优质投资，超过30年的就是劣质投资。因此，很多外埠人士认为，长春是做固定资产投资的好地方。

　　大单现象增加长春楼市不确定性

　　对于目前长春房地产市场上出现的“大单”现象，业内人士看法不一。

　　长春市房地产管理和住房保障局相关人士认为，长春楼市仍然以自主需求、刚性需求为主，短期内不会改变，“大单”毕竟还是少数现象，不足以影响长春房地产市场的大局。

　　支持此观点的业内人士指出，长春房地产市场虽表现为投资需求抬头，但实际意义则是资金避险的方式。这些投资者和以往投机的人不同，他们都对自己的购房有一套详尽的体系支配，在房源的选择上已经深思熟虑，对经济的大形势也把握得很到位，他们是理性的投资者，而不是炒房团、不是投机分子，是长春楼市购房者的健康成员。

　　但是，也有人对此表示了担心。随着投资性需求的增加，近几个月来，长春房价环比快速上涨，已经连续几个月位居全国前几位。今年7月份长春市90平方米及以下新建住房价格同比、环比涨幅均排在全国第三。业内人士认为，作为一个内陆经济欠发达城市，并无重大利好政策带动，房价持续上涨，会给房地产市场带来泡沫。

　　记者了解到，在长春市的拉动下，吉林省商品房价格也在不断上升，今年1至7月份，全省商品房销售均价达到每平方米3366元。然而，统计部门数据表明，今年上半年吉林省城镇居民人均可支配收入仅为6941元。一年收入仅能买2平方米房子，这样的人均可支配收入很难支撑房价的加速上涨。

　　纵观长春房地产市场近几年的发展历程，记者认为，长春楼市多年来一直以自住需求为主，鲜有炒房者，因此当全国市场大起大落的时候，长春一直保持了稳定的发展局面。眼下出现的投资性和投机性需求，带动了房价上升，活跃了楼市，但是也带来了高房价让购房者望而生畏的负效应，给楼市的长远发展带来了不确定性，应该引起关注和警惕。

更多精彩内容请进入房产频道
【编辑:位宇祥】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

乐发彩票官方网站 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票