市场太火爆房子慢慢卖 楼市捂盘之风何时休？——中新网
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    市场太火爆房子慢慢卖 楼市捂盘之风何时休？
2009年08月12日 15:25　来源：大河报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　从国内房地产市场10多年的发展历程来看，每次市场的热销都会伴随着捂盘惜售现象的出现，这次也不例外。3月份以来，国内房地产市场陡然火爆，京、沪、穗、深等一线城市捂盘惜售再次抬头，并且已引起管理部门的关注，开始着手打击。那么，郑州市场有没有捂盘惜售的情况呢？记者调查的结果表明，答案是肯定的。

　　●房子慢慢卖

　　几天前，郑州西区某楼盘开盘。几个月前就已交了1万元钱参加认筹的郑州市民吴先生赶到开盘现场时却看到，和他一样去选房的竟然有四五百人，而楼盘开盘推出的房源却不足300套。吴先生说，其实到工地看看，这家楼盘在建的有一二十栋高楼，可是这次开盘的只是其中的几栋。

　　不仅是这家楼盘如此，记者采访了多位近期参加楼盘开盘的购房者，他们普遍反映，开盘现场总是给人一种房子供不应求的感觉，屡屡出现楼盘开盘热销的场面，而且每次开盘都会有相当一部分人买不到满意的房子。

　　新楼盘是拿到预售证迟迟不开盘，好不容易等到开盘了，开发商又是一部分一部分地推房源。而在售楼盘呢？一些开发商玩起“犹抱琵琶半遮面”的游戏。8日，记者暗访了目前郑州市场在售的部分楼盘。

　　在长江路金源新里程售楼部，记者表示看中了三号楼，想在三楼买一套房子，可售楼员说三号楼已经没有房子了，想买的话，二号楼还有房，几层的都有，要买就趁早，因为二号楼的房子也不多了。记者查阅郑州房管局网，网上显示该楼盘三号楼还有10套房，其中三楼还有2套，而二号楼仅卖出了8套。

　　在长兴路上的第九城市售楼部，记者称看中了二号楼，想买一套90平方米左右的房子。售楼员说二号楼没有房子了，他们不久将有新的房子开盘，可以现在排号。而郑州房地产网显示，该楼盘二号楼目前还有10套房子可卖，在12层、14层、18层和24层都有90平方米左右的房子。

　　某楼盘营销负责人私下告诉记者，现在不少楼盘都放慢了销售节奏，只要保证现金流相对充裕就可以了，并不急于把所有的产品都投进市场。他们楼盘目前推出的房源只占可售总数的一半左右，“剩下的房源暂不办理预售证，老总让先放一放再说，准备赌一赌后期市场”。

　　●市场太火爆

　　开发商敢于“慢慢卖房”的原因，是因为市场太火爆。郑州市房管局统计的资料显示，仅7月下旬，郑州楼市商品住宅单日成交量就有4天突破400套“关口”:23日成交438套，29日成交455套，30日、31日两天更是连续创下郑州楼市多年来的最高单日销售纪录，成交量分别是478套和482套。7月份郑州市区商品房成交量刷新历史最高纪录，达到11529套，平均每天卖出372套新房。

　　春节过后，郑州不少楼盘售楼部开始出现拥挤排队的现象，郑州楼市又回到暴涨时的疯狂时代。一家位于陇海路的楼盘6月份开盘，售楼员甚至口气有些强硬地告诉打电话咨询的购房者:我们没有优惠措施，就这个价格，要不要买你们自己考虑好了，过一阵子我们还要涨价呢。记者采访发现，甚至一些楼盘开始排号前一天就有人排队。7月中旬，位于大学路的某楼盘开盘，推出的房源当天销售95%以上。为什么人们会去排队买房？某楼盘营销总监说，如果经过认筹表明有200个人要买房子，我们就只拿出100套来卖；每两个人买一套，人们就只好去排队了，而且我们还能把房价定得高一些。

　　“现在有哪个项目不捂盘呀？”一位不愿意透露姓名的楼盘营销总监向记者透露，很多项目都以各种名义留房，一来是为了涨价，二来是为了调动购房者的购买热情。捂盘惜售，制造了房源紧缺的紧张气氛，购房人就会担心不及时购买接下来房价还会上涨。

　　房地产市场异�；鸨�，致使开发商的心理价位不断提升，也使得消失一年多的捂盘现象再次出现。不少开发商再次开始采取暂缓或者停止销售楼盘的手段，等待市场价格的走高，以换取更多的利润。郑州市房管局统计资料显示，1至7月，郑州市商品房销售均价已从最低的每平方米4264元飙升到最高的5126元，涨幅为20%，远远高于银行的贷款利率，单从这一点看，开发商就“捂”得起。

　　●五种捂盘手法最常用

　　开发商常用的抬高房价赚取利润的手段就是捂盘惜售。一般来说，开发商捂盘惜售的手段主要有五种:

　　手段一:晚领证分批拿开发商尽可能地拖延拿预售许可证的时间，或是分次分批地拿证。这种方法不仅可以将一个项目中品质较差的房源先卖掉，同时还可以为楼盘争取更多的宣传和前期房价市场调查时间。

　　手段二:大幅提高开盘售价开发商脱离市场均价，大幅提高开盘价，导致市场内无人应价，变相拉长销售周期，这是最典型的捂盘行为。对于想长期捂盘的开发商来说，这种手段效果很好。

　　手段三:后续房源转售为租开发商将一些项目的后续房源转售为租，待租客撤离后，重新翻新外立面和内部装潢，再高价出售，有的甚至就带租约出售，瞄准长线投资。这种变相捂盘方式不但可以延长销售周期，而且还可以拿租金来偿还银行利息。

　　手段四:谎称进入尾盘期有些楼盘，开发商对外宣传已经全部卖出，但如果上网查询，则会发现还有房子根本没有售出。这种手段不算高明，但被开发商广泛利用。

　　手段五:逐次推盘、不断提价比如一个新楼盘拿到预售许可证后，开发商并不是全部放出来卖，而是分多次销售，每次限量推盘。如果首次推盘市场反响不错、置业者兴趣浓厚、销售状况良好，下一次便加价推盘。往往经过三四个节点的加价，最后推出的楼盘要比最早的每平方米均价高出几百元�？⑸叹褪峭ü啻瓮婆�，制造当日售罄的火热现象，来诱导消费者恐慌性购房，借此逐步提价。
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【编辑:位宇祥】
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