上半年楼市冰火两重天 多重因素推房价"大变脸"——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    上半年楼市冰火两重天 多重因素推房价"大变脸"
2009年07月15日 09:24　来源：经济参考报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　国家发展改革委、国家统计局10日发布的数据显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。上半年的最后一个月，中国的房屋销售面积连续第四个月出现环比上涨，且出现了年内的第一次同比上涨。

　　从年初楼市大规模的打折促销，到年中风风火火的涨价热潮，短短的半年之内，国内楼市的价格天平经历了一场跷跷板式的博弈过程。

　　半年之内房价“大变脸”

　　日前，搜房网新盘数据监控中心以1月到6月为时间节点，对北京在售楼盘的价格进行全面监控及统计。统计数据显示：1至6月京城楼市共130余个项目涨价，平均涨价金额最高的海淀区，每平方米房价上涨了3385.71元。

　　进入7月后，北京新开楼盘和在售项目的涨价之声依旧不绝于耳，楼市似乎重新回到了曾经的火热状态。然而就在几个月前，春节前后的国内楼市曝光率最高的关键词是“打折”。春节刚过，北京、上海、深圳等地市场上的新开楼盘和在售项目大都不同程度地出现了打折促销，甚至直接降价的情况。

　　北京我爱我家市场研究部研究院秦瑞告诉记者，2008年下半年和2009年年初，受国际金融�；跋�，宏观经济面出现的问题直接影响到了国内的房地产市场，再加上2008年中后期，国内各主要城市的房价已经达到一个峰值，因此大量需求开始持币观望，交易量锐减。交易量下降，大批存量住房无法消化，许多开发商的资金链开始趋紧，打折降价、尽快套现成为现实选择。

　　根据国家统计局的统计数据，2008年1至11月间，全国商品房住宅销售面积成交量同比下滑19%，为近10年来的首次下降。2008年年底，国内的房地产市场更是进入了一个交易的谷底。房地产市场的疲弱表现一直延续到了2009年年初。

　　情况在2009年的3月出现了戏剧性的变化。在连续降息、房贷打折、放松二套房信贷、调减营业税等多重宏观调控政策的刺激之下，积累数月的刚性需求开始集中释放。楼市在经历了“寒冬”之后迎来了所谓的“小阳春”。随着成交量的不断走高，房屋销售价格也开始随之上涨，而且一发不可收拾。国内房屋销售价格在3月首次出现环比上涨之后，连续4个月环比上涨，并在年中之际实现了年内的首次同比上涨。

　　数据之外，是北京、上海、深圳、广州等主要城市房价的节节攀升。年初已经跌至10000元左右的北京南三环附近楼盘价格，在7月份重新回到了15000元的水平，半年之内的房屋销售价格可谓“大变脸”。

　　多重因素助推房价上涨

　　易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，目前看至少有四个原因支撑了上半年房价的持续上涨：“旺盛的刚性需求，利好的宏观政策面，充裕的流动性和对通胀的预期�！�

　　随着宏观调控力度的不断加强，充裕的流动性使得大量资金进入楼市，增强了人们对房地产市场率先复苏的信心。同时，随着市场流动性的不断加大，对通胀的预期也不断增强，投资性需求开始趋向旺盛。在多重因素共同的作用下，上半年中国的房地产市场成为最先露出复苏征兆的领域。

　　易居房地产研究院北方区域研究中心总监刘利勇告诉记者，在政府房地产政策、银行信贷、消费者需求等种种因素的共同作用下，开发商们已经度过了最悲观的时期，无论是现金回款，还是银行贷款，原本绷紧的资金链得到了极大的缓解。

　　中国指数研究院副院长陈晟说，此轮上涨主要发生在一线城市，由于这些城市的刚性需求被过度开发，存量消化很快，再加上基于通胀预期而寻求保值和投机的需求也在涌入楼市，从而推升价格不断上涨。

　　国务院发展研究中心产业经济研究部研究室主任杨建龙表示，房价暴涨源于供求失衡，目前销售面积明显高于竣工面积导致了楼市供不应求的局面。同时，由于开发商之前通过降价促销回笼了一部分资金，缓解了紧张的资金链，所在涨价决策上也有了“底气”。

　　已经“不差钱”的开发商们再次站在了主动的一方，“由于一季度大量开发商的成本已经回收完毕，现在是卖一套赚一套，因此涨价也就更有自信，可以说价格博弈的天平重新又倾向了开发商的一边�！绷趵滤�。

　　是继续攀升还是见高回落

　　不断上涨的房价引发了人们对后市的种种猜测，在货币政策和财政政策不会发生大的改变的前提下，下半年的中国楼市是否仍将保持现有的温度，已经重回高位的房价是继续保持上行的姿态，还是在“高处不胜寒”后出现阶段性的回调？

　　“目前房价与2007年的疯劲相比，还有些距离�！毖詈煨袢衔�，三季度房价增幅还是会惯性上行，同比增幅有可能达到1%之上，但很难超过2007年月度同比上涨1.70%的峰值。四季度，涨幅可能会有所回落，回落的幅度则决定于国家房地产政策的调控幅度。

　　杨建龙也表示，目前供不应求的紧张局面仍会继续，所以房价在未来一段时间将继续攀升，而且目前开发商投资热情高涨，京城新一轮的“抢地运动”便是证据。

　　秦瑞则表示，“去年以来的经验让购房者变聪明了”，如果现在开发商或是中小业主盲目利用市场回暖的时机涨价，那么购房者很可能会再次持币观望，刚性需求很可能在高房价面前出现大幅的萎缩，交易量的回落不可避免，房价的持续上涨也不会有市场的依托。

　　陈晟预计，在短期内由于一些非理性需求的支撑，房价仍然会上涨，但是之后又会进入调整期，并将一直调整到2010年。

更多精彩内容请进入房产频道
【编辑:位宇祥】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

乐发彩票官方网站 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票