业内各方评房价：楼市再现07年光景 通胀将至？(3)——中新网
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    业内各方评房价：楼市再现07年光景 通胀将至？(3)
2009年06月24日 11:18　来源：经济观察报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　孙飞：一线城市还有30%下降空间

　　未来通胀和通缩压力会并存，大家都只看到通胀压力，但是我发现最近猪肉价格下降得厉害。

　　前段时间房市突然小阳春，基本上都涨回来了，我认为一线城市还有30%的下降空间。现在有泡沫，还会面临泡沫破裂。富力广州拍到的土地面粉又贵过面包了。未来半年全国会处于震荡整理阶段，北京、广州未来半年会下跌。钢铁产能仍然过剩。通胀在短期内会造成虚假繁荣景象，但泡沫终究会破裂。

　　本人认为甚至还有降息空间，但在通胀压力下未来可能加息。买房不是首选，物业税也会增加成本。

　　黄金是避免通胀最好的选择，股票在3000-4000点都还有投资空间，房产、土地反而不是很好的选择，两三个月以前还可以，现在已经过高了。

　　范睿：可能是滞胀，房价可能二次探底

　　通胀可能下半年，明年的可能性很大，而且可能是滞胀。经济就业指标不涨，正常的通货膨胀会刺激经济，滞胀不行。

　　地产和黄金、股市的情况不一样。房市我认为更多是报复性反弹，而非回暖。2008年压抑了一年，很多城市的销量都在下调，消费、投资和改善性需求都被抑制，这些需求是真实存在的。上半年，通胀预期并不大，CPI、PPI几个指标连续几个月都还在下跌。

　　未来半年我认为会处于震荡整理，不排除二次探底。

　　滞胀情况下，就业，收入未增加，一般老百姓实际收入下降，生活水平和购买力下降，不排除一些有钱人买房，但是普通老百姓反而受到了限制。

　　去年没买，不一定现在买，下半年，可能还会有底部出现。相对来说，中小户型抵御风险能力更强。

　　董黎明：现在看还没有任何通胀迹象

　　现在通胀还只是一个假设而已。只能说按照一般原理，投资过度增加会导致通胀压力。有可能，是不是一定出现不好说。现在看还没有任何通胀迹象。

　　房价是涨是跌，还是取决于大经济形势和供求关系。要看这两个因素综合考虑。

　　顾云昌：买房是抵御通胀最简单的方式

　　通胀预期正在越来越明显。各国都在增加流动性，包括中国在内，也在发放贷款，如未流入实体经济，那么就会流入房地产等虚拟经济体。流动性冻结时要以现金为王，流动性过剩时则以资产为王。这个因素，加上国内投资渠道狭窄，最好的渠道就是买房保值增值。现在高端物业销售开始好转，北京、上海、深圳、杭州等城市都出现了排队买房现象。

　　投资者的资产灵敏度是很高的，现在的情况当然表现了这样一种预期。

　　大宗商品上涨，油价突破70美元/桶，今年实体经济没热，大宗商品开始涨，资源价格不是实体经济拉动的原因，发电上涨还是很缓慢。

　　现阶段现金为王要转为资产为王，最简单是买房。而且，最近4万亿拉动投资计划后，国内经济有明显的国进民退现象，这造成了许多私企老板暂时不经营实体了，有的等实体经济条件好了再投资，把工厂关了改投资房地产业。

　　最不靠谱的就是房价预测。目前来看，底部已经出现，在去年年底到今年年初。现在已经在上升期，如果不出意外，还会保持下去。(记者 陈文雅 杜锐)

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