- 福州各银行房贷利差增大 房贷利息或多花数万元
由于眼下不同银行信贷额度松紧不同，因此房贷利差增大。按理说，购房者可以事先了解不同银行的利率，然后选择一家利率最优惠的银行。不过记者29日了解到，办理房贷时货比三家目前仅能用在二手房贷上，由于一手房开发商往往指定一两家合作银行，因此一手房购买者往往难以享受最优惠的利率。
利差1.5折 每月多还240元
近日市民林先生准备到金山买房子，楼盘售楼部工作人员告诉他，他们的合作银行是一家国有大银行，首套房贷首付比例为3成，利率为8.5折。林先生说，他的一位朋友在另一家股份制银行上班，该行的房贷政策为首付比例最低3成，利率最低可打7折。如按揭贷款50万元，贷款期限20年，经测算利率8.5折比7折每个月要多还240余元，贷款20年总利息相差近5.8万元。林先生表示，由于开发商制定合作银行，所以他如果决定买此处房子，就无法享受更优惠的房贷利率。
记者发现，如今一手房按揭贷款指定合作银行是很普遍的现象。昨日记者致电另一家楼盘售楼热线，工作人员表示该行合作银行是中信银行。记者随后以客户身份向在榕银行咨询房贷具体情况时，银行网点工作人员均会问，客户是办理一手房还是二手房按揭贷款，如果是一手房贷款，要具体了解开发商与哪家银行合作，不然问了也可能是白问。
据了解，今年在榕银行房贷整体呈趋紧态势。由于各银行自身额度安排情况不同，首套房贷、二套房贷利率优惠幅度也存在差异。如首套房贷，中行、交行等利率最低为8.5折；而中信银行利率最低可打7折。
享受优惠利率可用转按揭
29日在榕一位业内人士表示，一手房按揭贷款中开发商指定合作银行由来已久，而二手房客户一般都可以自己选择银行。这主要是因为开发商也要向银行办理房地产开发贷款，因而自然会指定给自己放贷的银行作为合作银行，合作银行通常只限定一两家。以往各银行贷款利率执行水平相似，房贷利率差异化不大，如今各银行房贷利差增大，使得开发商指定银行后，可能会让购买者额外多花一笔利息支出。
不过业内人士表示，在此情形下客户仍可曲线享受优惠利率。如果客户碰到开发商指定银行的贷款利率较高，而别的银行的贷款利率优惠幅度较大，客户可通过同名跨行转按揭贷款业务转入利率更优惠的银行�？缧凶唇抑饕谴幼唇乙邢冉枨皆薪崆宕�，再到转按揭行办理按揭。其前提是客户要拿到房子产权证，房子须是现房�？突б话阋诎炖戆唇掖钜涣侥旰竽玫讲ㄖし娇砂炖砜缧凶唇�。
同时，转按揭过程要付一定的费用。在转按揭过程中银行需要担保公司介入以担保银行钱款的安全，客户需支付解押款6‰左右的担保费。因而客户在办理跨行转按揭业务时，要先向转入银行具体了解贷款利率以及手续费用等情况。(记者 杨剑峰 实习生 陈兴杰)
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