- 新政挤压“地王”效应 望京二手房价出现松动
从3月15日一天之内北京三地王竞相诞生到今天已两月有余。在此期间，北京楼市风云变幻，尤其是地王周边房价起伏波动最为明显。近日，望京地王“远洋退地”的传言更是甚嚣尘上。目前的地王周边二手房市场状况如何？为此，记者回访了望京和亦庄地王的二手房市场。
●新政挤压望京二手房泡沫
“2009年初望京房价在10000元左右，2010年初20000元左右，2010年两会期间，地王产生后房价飙升至30000元�！宾巫鸬夭┣蛘啪碚庋枋鐾┑姆考�。
据鑫尊地产成交数据统计，地王拍出后的一个月内周边二手房价格普遍上涨5000-8000元/平方米，报价平均环比涨幅达30%-50%，区域内二手房成交均价达25000-27000元/平方米，环比上涨25%，同比上涨95%。但到了4月下半月，国家宏观调控政策接踵而来，房源一夜激增，客户观望，望京楼市成交量骤降。
据鑫尊地产望京门店反馈，目前房源充足，业主报价普遍下降10%-20%且带商量余地，甚至有业主主张“先看房，后议价”，但成交量迟迟不上，成交价格变化也众说纷纭。
“前两天刚成交一套房产，均价18000元左右，价格明显下降�！宾巫鸬夭┣蛘啪砭倮�。
“前两天刚成交的一套房产，均价31000元左右，价格没有下降�！宾巫鸬夭┣蚶罹砑岢址考壑皇侵驼�。
从两经理的描述来看，降与不降，还得区别对待：一方面，主要看业主对楼市的判断，是否满足当前“利润”。另一方面，投资客比较多的小区降价明显；楼盘品质高小区，面积小的房产，加上业主对望京区域及楼市前景的看好，价格没有跌。
●解析望京二手房价
新政后，众多降价声直指望京，分析其主要原因为：
首先，新政带来全北京二手房的萧条，望京作为北京城内一重要板块当然也不例外。
其次，望京区域购房者北京户籍仅占25%-30%左右，投资购房比例高达45%-50%，仅次于通州。投资客多利用信贷杠杆谋取暴利，本次新政从信贷着手，严厉打击了投机，促使投机客抛盘。
最后，远洋地王退地传说开始蔓延引发多米诺骨牌效应：周边楼市已有所反应，二手房房价出现松动。
●新政打压不合理需求 亦庄房价坚挺
另一地王出现在亦庄，目前该区域房价状况如何呢？据鑫尊地产成交数据统计，地王拍出后的一个月内周边二手房价格普遍上涨4000-7000元/平方米，报价平均环比涨幅达50%-70%，区域内二手房成交均价达15000-17000元/平方米，环比上涨10%，同比上涨50%；亦庄各门店门庭若市。
时隔两个月后，“亦庄目前的均价在13000-16000元，新政后，北京众区域10%-20%降价，亦庄业主却一直坚挺，下降空间很小甚至没有，如200万降5万，达不到买房人的预期�！宾巫鸬夭嘧蜃噬罹矶砸嘧亩址渴谐∠肿从行┪弈�，近两月的成交量迟迟上不去。
●解析亦庄二手房价
“亦庄房价持续攀高，主要得益于后续利好�！宾巫鸬夭谐⊙芯坎咳衔�。
首先，作为北京唯一的国家级经济开发区，亦庄不但具备了高度发达的产业经济环境，更具有其他板块无可比及的低密度、高绿化率的先天生态优势。
其次，众多政策利好，刺激亦庄二手房高扬。产业升级和CBD东扩聚集的高端人群已逐渐形成置业需求流向亦庄，给亦庄带来大量的刚性需求。
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【编辑:林伟】 |
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