房价直逼2007年峰值 深圳楼市重现“有价无量”——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    房价直逼2007年峰值 深圳楼市重现“有价无量”
2009年08月06日 10:47　来源：中华工商时报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　深圳房价前7月涨5000元／平方米，盐田区的新房成交均价已高达20206元／平方米，创出了2009年以来的新高，已逼近2007年时的水平。深圳上半年商品房销售面积熏也已逼平去年全年的销售总面积。

　　今年上半年，深圳新建商品房销售面积406.78万平方米，同比增加138.71%。其中，商品住宅销售面积385.26万平方米，同比增加149.77%，已经逼平去年全年389万平方米的成交量。

　　新房价格也攀上了14197元／平方米的新高，半年时间上升了30%。据深圳本地中介机构统计，深圳前7月房价涨了5104元／平方米，这个价格涨幅甚至超过了2007年前7月市场最为疯狂时期的表现，逼近警戒线。

　　新房成交萎缩卷土重来

　　尽管深圳新房成交已是“天价”，但购房者近日来似乎开始回归理性持币观望了。有关部门提供的最新数字显示，8月2日深圳新房的成交量为46套，创今年春节以来单日成交量的新低。这也是2008年10月楼市最低迷时期的单日成交水平。

　　根据世联数据平台监测深圳市国土房产局数据显示，从(7月27日～8月2日)这周来看，深圳一手房市场共成交725套，环比下降16.7%；二手房同样继续下滑，上周共成交3310套，环比下降4%。

　　8月1日开盘的深圳南山区某豪宅项目推出100多套，定价虽在5万元／平方米，但当天现场进行VIP认筹的人数多达400多人，高端项目的销售依然火爆。业内专家分析，二套房贷政策对豪宅的影响较小，由于通胀预期的存在，购买豪宅的人群主要是出于转移财富储存的形式考虑。

　　8月5日，记者在宝安区西乡一处在售普通住宅楼盘发现，看房的人数寥寥无几。不过，售楼人员对于看房客态度不紧不慢，价格更是咬定一口价，没有优惠，显示出开发商依然强势的心态。

　　据了解，近期新房成交量萎缩的原因主要是，二套房贷要收紧的消息打击了部分消费者对楼市的信心，重新开始观望；另外，房价上涨过快，超出了普通老百姓的承受范围，也逼退了部分刚性需求；由于上半年新房消耗快，新房存量减少，尤其是适合白领的普通住宅供应量近期极少，也是导致成交量减少的原因。

　　在二手住宅方面，7月27日～8月2日，除深圳宝安区成交量环比上涨12.1%外，其余各区均出现不同程度的下滑，其中南山区跌幅最大，环比下跌14.4%。据世华地产市场研究部监测，受“二套房贷”的影响，改善型购房者的入市步伐明显加快，在上周成交比例有明显上升。

　　根据世华地产成交系统统计，中心区的甲级写字楼依然是上周写字楼租赁和买卖成交的主力。租赁市场上，随着深圳经济出现好转，写字楼的需求量有所放大，上周写字楼租赁成交面积环比上涨超五成，且平均租金水平也比前两个月上涨了15元／平方米·月左右。

　　近几周由于房价上涨导致交易量下降，出现了典型的“有价无量”的局面。深圳市房地产研究中心副主任王锋认为，“大多数老百姓对高价房有切肤之痛，开发商提高房价，肯定会抑制刚性需求的消费。市场需求量减少，其实就等于供应量相应增加了。供求关系总是会因为价值规律而变化�！�

　　存量房预计可售三年

　　截至7月28日，官方网站显示的深圳可售房源为34067套。对这个数据表示认可，这是历年统计累计出来的，能够准确反映深圳楼市的存量情况。

　　王锋同时认为，判断楼市的供应情况，不能只看存量。存量只能反映在建项目达到批售状态的情况，可实际上，还有很多在建项目没有拿到预售许可证，这部分数量很大，但没有被计入存量数据里。目前存量不多的情况是短暂的，而且随着市场形势转好，开发商加快开发速度，下半年楼市的存量将明显增多。他告诉记者，根据目前的情况，即使没有新楼盘的推出，深圳的住宅至少可以保证未来两到三年的供应量。

　　来自中原地产的统计数据佐证了这一点：深圳下半年入市的房地产项目将达137个，其中包括新楼盘和加推新户型的在售楼盘。

　　深圳市国土房产部门有关负责人透露，对深圳而言，土地资源匮乏是一个不争的事实。然而，另一个不争的事实是，政府在解决市民居住问题上也做好了充足准备。根据最新制定的深圳市住房建设规划(2008-2012)，商品住房用地供应总量中，特区内新批用地为0.4平方公里，特区外新批用地为3.6平方公里；特区内利用存量土地为0.83平方公里，特区外利用存量土地为2.47平方公里。

　　据了解，未来三年，深圳全市将新增商品住房用地为7.3平方公里，其中新批用地4平方公里，利用存量土地3.3平方公里。5.2平方公里的商品住房用地将用于建设中低价位、中小套型普通商品住房。

　　记者了解到，未来三年中，深圳特区内将建设商品住房1.7万套，建设保障性住房2.3万套。特区外建设商品住房43.3万套，到2012年，特区外将建设保障性住房共计12.4万套，建筑面积620万平方米。为应对不断变化的市场需求，深圳还将根据年度住房需求变化，对每一年度各类住房实际建设规模进行调整，同时通过旧城改造和城市更新等多种手段拓展土地空间。

　　深圳一地产专家认为，心理因素对房地产市场波动有着举足轻重的作用。王锋建议，对于广大中低收入的普通消费者来说，必须清醒地意识到市场波动的价值规律，量力而为，在价格下降到可以承受的范围内，就可以选择购买，因为市场上没有只涨不跌也没有只跌不涨的房子，目前，如果置业者感觉购房压力大的话就没必要现在出手。(记者胡嘉莉）
更多精彩内容请进入房产频道
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

乐发彩票官方网站 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票