塌楼赔偿方案本周出炉 公共财政是否买单成焦点——中新网
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    塌楼赔偿方案本周出炉 公共财政是否买单成焦点
2009年07月06日 14:34　来源：证券时报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　7月3日上海市政府公布莲花河畔事故原因后，7月4日又有数百名该楼盘业主聚集于闵行区信访办，要求退房并赔偿。4日的业主代表沟通会上，闵行区梅陇镇政府工作人员答应在11日之前，联合开发商对7号楼业主给出具体的赔偿方案。

　　记者了解到，目前处理倒塌楼盘事件主要矛盾有：政府是否将动用公共财政或公共资源为此买单，周边楼盘能否退房，以及此类事故预防措施等问题。目前，已经有几十名律师组成律师团，准备积极介入此案。

　　上海市政府新闻发言人陈启伟表示：“该楼盘房地产公司所涉及的退房问题，目前闵行区政府正在全面调查、协调之中。退房是业主和房产商之间的事情，但政府也要进行协调，至于这家房地产公司，由于是在闵行区的管辖范围之内，闵行区政府也正在调查�！�

　　7月4日，闵行区信访办牵头召开“莲花河畔景苑”业主代表沟通会，购房业主代表、房产开发商委托律师及闵行区建交委、司法局、房管局、梅陇镇等职能部门代表共同出席，各方以较理性的方式进行了沟通协商�！傲ê优暇霸贰狈坎钅靠⑸堂范挤坎⒂邢薰镜奈新墒Υ砜⑸滔蛞抵鞔肀砻髁颂�，对业主表示了深深的歉意。

　　由于该楼盘的开发商资产差、注册资金少，因此不少业主担心开发商难逃破产厄运，而寄希望于闵行区政府身上。记者获悉，目前极有可能出台的“公共财政买单”办法包括两层含义，一是指政府直接现金补助或土地出让金退还，另择开发商在原址上重建；二是免费另划地块，另择开发商重建。

　　但是多位法律和行政专家均表示，虽然处理群体性事件需要政府支持，但地方政府不应该动用公共财政为倒塌楼盘买单。从民法上看，业主与开发商形成的合同关系，并不涉及包括地方政府在内的第三方。假设开发商因此而倒闭，广大业主和项目开发贷款银行将共同成为不良资产的债权人，然后启动不良资产处理程序，按比例从剩余资产中获偿。如果政府动用财政资金或任何旧房改造资金给出赔偿，则势必形成“政府为地产商买单”的恶劣开端，影响今后各类房地产纠纷的法律处理。

　　同时，平等待遇也是众多业主的焦点问题�！白钔纯嗟氖虏皇锹虻穆ニ�，而是它还没塌！”这本是网友的一句戏言，却是莲花河畔小区其他业主的真实感受。7月4日，聚集在闵行区信访办门口的不仅有倒塌的7号楼业主，更多的则是周边楼盘的业主。一些情绪激动的业主甚至打出了“退一赔一”的口号。

　　大部分业主均表示：目前政府和开发商仅仅针对7号楼业主给出具体的赔偿方案，这显然是不合情理的，作为统一设计统一施工的建筑群，周边楼盘质量非常令人担心。

　　对此 上海市城乡建设和交通委员会方面表示，将继续组织专家组对房屋安全检测提出意见，并根据专家的意见，组织相关专业单位对其余在建的10幢楼房进行检测，结果出来后，组织专家进行科学评估。根据专家的评估意见，责成相关单位采取针对性措施；如需对房屋进行加固，将责成相关单位抓紧实施，消除安全隐患，确保达到国家规定的竣工验收标准。不少业内人士指出，届时检测结果如果符合国家竣工标准，则业主退房的可能性不大。具体情况还有待当地政府的政策，预计现金赔偿的可能性较高。(记者 张若斌)

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【编辑:杨威】
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