- 上海二手房市场供需两旺 成交均价稳步上扬
刚刚过去的4月，沪上二手房市场成交量再创新高。
权威部门最新统计数据显示，4月，全市二手房成交面积为238.59万平方米，环比增长21.2%；二手房成交套数为2.86万套，环比增长11.3%。全市二手房成交均价为每平方米1.1674万元，环比上升4.3%，呈加速上扬态势。
各区域中，4月，二手房成交量在10万平方米以上的有七个。其中，长宁区共成交11.5万平方米，超越10万平方米关口。浦东、闵行和宝山三区仍稳居各区成交面积前三名，分别成交43.2万、35万和23.8万平方米�；破�、宝山和长宁三区二手房成交量环比增幅位居全市前三位。物业类型方面，4月，公寓、新工房、别墅和里弄房四类住宅房源合计成交套数占比为92.33%，较3月小幅下降0.15%。其中，新工房成交套数占比环比下降0.93%，是住宅中唯一下降的物业类型；别墅、公寓和里弄房的成交套数占比环比分别上升0.41%、0.27%和0.1%。
市场成交向中高档二手房逐渐偏移。上海中原最新统计数据显示，4月，全市二手房成交套数环比有所增长的7个区域中，除原南汇区以外，其他均为中心区域。其中，黄浦、卢湾、静安和徐汇四区的二手房成交套数环比分别增长62.5%、58.92%、36.11%和27.59%；杨浦和长宁两区成交相对稳定，成交套数环比分别增长2.75%和1.64%。目前市场上，部分总价200万元以上中高档公寓集中的板块，如静安南京西路、长宁古北和徐汇徐家汇等板块成交比较活跃。以静安南京西路板块为例，4月二手次新房成交均价为每平方米2.7885万元，环比小幅下跌3.3%，成交套数环比增长27.2%。该板块近两个月以来成交十分活跃，去化房源多为累计积压房源，房东成交意愿比较强烈，有一定议价空间。如板块内知名楼盘静安枫景，去年最高时单价曾达4万元，去年第四季度价格回落后维持在3.3万元左右。今年春节过后，该楼盘价格逐渐止跌回稳，3月底成交一套130平方米三房，总价低至400万元左右。4月上旬，该户型成交价上升至420万元左右。4月底，由于前期大量积压房源去化较快，市场上挂牌房源稀缺，看房量依旧保持旺季水平，导致成交价继续上扬。目前市场需求量较高的130平方米左右三房，总价已达470万元左右。
以老工房为代表的中低档二手房价升量跌。上海中原最新统计数据显示，4月，总价80万元以下二手房成交套数环比减少16.6%，成交均价为每平方米1.0216万元，环比上涨3.22%。4月，全市老工房挂牌量与3月相比有明显下降，如宝山共富、闸北彭浦和普陀曹杨等老工房密集板块，二手房挂牌量普遍下降五成左右，新挂牌房源价格则普遍上升5%以上。以普陀曹杨板块为例，4月，房龄十年以上老工房成交价为每平方米1.3654万元，环比上涨2.01%，成交量环比下降36.4%。总价80万元以下老工房挂牌量环比减少50%左右，新挂牌老工房单价在1.4至1.5万元，客户带看量和实际成交量均出现30%左右的下滑。据了解，目前该板块老工房一房总价在50至60万元，两房在60至80万元，购房客户心理价位普遍期望能有5万元左右的议价幅度。因此，成交大多集中在一批3月之后没有出现上涨的房源。此外，闸北彭浦板块4月二手房成交价为每平方米1.1374万元，环比上涨2.37%。该板块老工房挂牌量缩减五成左右，但目前成交均价与3月基本持平，因此需求十分旺盛。双休日门店平均带看量保持在40组以上，供不应求现象有所增加，主力成交为40至50平方米的一房和55至75平方米的两房。
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