- 调控政策致楼价大幅波动 游资欲抄底广州住宅？
大蒜价格飞涨、辣椒价格飞涨、绿豆价格飞涨……一时间，“蒜你狠”、“豆你玩”成为最热门词汇。发改委、商务部、国家工商总局不得不出面严打农产品的炒作。
对于农产品价格飞涨，市场一致观点认为是游资炒作的结果。游资来自何方？有人追根溯源，发现部分来自于曾兴风作浪的“笼中巨兽”———住宅市场资金。在调控政策不断实施下，住宅市场“笼门”打开，炒作农产品只是其中一部分资金，因“笼门”打开而流走的资金到底有多少？据媒体报道，估计有2600亿元炒房资金撤出住宅市场。
对于天量游资撤出的信息，有业内人士表达了“该测算未必太可靠”的看法，“至少，在广州这样的城市，就未见有资金大规模流出住宅市场的情况发生，甚至有资金开始准备抄底”。
资金流出确实，数量多大存疑
到底资金有没有从住宅市场流出？流出量到底有多大？
对于前者，答案基本是肯定的。其实，自去年四季度以来，部分投资客将手中物业出售之后，并没有将其再度投入到住宅市场中，而是寻找其他出路。与此同时，大蒜、辣椒等农产品价格大幅上扬。从表面上看，两者之间存在着因果关系。有证券人士追踪调查证实，确实有从住宅市场流出的资金转战农产品市场。
只是，这些资金到底有多大？市场并没有明确答案。据媒体报道，中国房产信息集团在新政之后对千余位身家在2000万-5亿元之间的楼市投资者进行的调研访谈结果表明，大约有2600亿元的资金撤出住宅市场。
对此，有业内人士表示“可能性非常小”。广州房地产业内人士吴定金认为，即使有大量资金产生了观望情绪，也不一定会流出住宅市场。博览财经研究员王晓兵也比较赞同这样的观点，他认为“大部分楼市的资金还在潜伏观望”。
这有一定道理。2009年至今年一季度，我国商品房销售额为5.2万亿元，而住户贷款为3.28万亿元。也就是说，介入房地产市场的自有资金大约为1.92万亿元。有财经研究员测算，其中约4000亿元为炒房自有资金。如果有2600亿炒房资金撤出住宅市场，那么等于市场自有资金突然缺少了65%，集中了大量炒房资金的北京、上海、深圳几个城市成交量将会骤降四五成甚至崩盘，不过这种状况目前还没有出现，说明2600亿元资金流出的可能性不大。同时，“跷跷板”效应也告诉人们，资金多数在楼市和股市之间往来。现在，楼市没有下滑多少，而股市却大跌了20%，也说明楼市资金并没有大规模流入股市。独立经济学家谢国忠直接指出，中央政府调控楼市后，人们期望从楼市流出的资金流入股市的情况并没有发生。
调控提供机会
积极准备抄底
无论数量有多大，全国住宅市场资金流出是事实。广州的情况又如何？
新政出台后，朱先生将其珠江新城一套30多平方米的单位出手，一年时间净赚20多万元。出手之后，朱先生并没有再买入住宅。这算是资金流出住宅市场的一个例子。代理天河路某高价楼盘的有关负责人张先生也向记者透露，新政后买家确实有所减少。
只是，这些情况在广州只能算一部分。生意人李先生在新政前将自己手头的部分物业出手，新政后，李先生又将这些钱投入到住宅当中，买下了五山一套1800多万元的豪宅。而李先生做茶叶生意的朋友，新政后非但没有将资金撤离住宅市场，又再买了革新路某楼盘一套总价500多万元的单位。这些只是市场个体。能反映市场整体情况的数据是，今年1-4月，广州一手住宅市场的总成交金额约为259亿元，比起去年同期的194亿元，其实还上升了不少。当然，与去年最后4个月相比，投入住宅市场的资金确实有所减少。但如果扣除了成交旺、淡季的因素，从住宅流出的资金量不会太大。
“广州甚至还有投资资金正在入市或者等待着入市”，吴定金这样告诉记者，“有些比较激进的投资资金，已经在那些降价7%-15%的楼盘入货”。至于一些原先因为新政而潜伏观望的资金，也正在为抄底积极准备。有投资者表示，政府调控政策会导致楼价出现大幅波动，而每次波动都为投资创造机会。记者 张秀钦
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【编辑:位宇祥】 |
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