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机构称2009年地产股有整体性机会 行业有望企稳

2008年12月16日 09:39 来源:证券时报 发表评论

  本周房地产业位居分析师关注度排行榜首位。国家统计局12日公布了《2008年1-11月全国房地产市场运行情况》,行业投资增速持续放缓,景气指数加速回落并创下1998年3月以来的新低;国内贷款、自筹资金增速大幅放缓,个人按揭贷款以及包含定金及预收款在内的其他资金同比大幅下降;销售疲软,供大于求突出,开发商对后市缺乏信心,战略收缩成主基调。

  房地产行业持续低迷,加大了分析师对国家进一步政策的预期。天相投顾认为,为了防止房地产行业持续低迷而加大整体经济下行的风险,国家出台后续政策的可能性很大。国信证券认为,行业景气跌至十年来的新低,将使未来政策扶持的空间和力度进一步加大,并不断超出市场预期。

  申银万国认为,2009年中期之前,行业仍存在很大的风险,成交量很难出现大幅度回升。但是2009年下半年成交量趋稳的概率将逐步增强,同时,由于行业库存将逐步开始被消化,开发商资金压力相对缓解,投资机会逐步显现。因此2009年上半年,维持行业“中性”评级;下半年建议投资者逐步增加配置。

  国信证券认为,预期进一步政策可能会在几个月内陆续推出,累积效应将逐步显现,2009年地产股有整体性机会,维持行业“推荐”评级,建议超配。中金公司表示,目前状况要比原预期要差,但维持行业2-3年中期调整的判断,源自于出台的政策比预期要激进。具体来看,需求方面,若未来利率继续下降108个基点,居民月供支付比例将从38%降至32%,同时开发商降价进一步降低购房成本;而供给方面,受制于资金压力和较差的市场预期,开发商2008年开始减少开工面积和土地购置面积,行业有望在2009年底企稳。(今日投资 金红梅)

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