楼价降了没 今年金九银十该不该买房？
根据房产数据统计，8月份广州十区二县级市一手住宅成交面积达到62.8万平方米，环比大涨49.2%，均价为11086元/平方米，环比涨了7.5%；销声匿迹半年的“日光盘”又重现市场。
已经进行了5个月的楼市宏观调控正面临着尴尬局面：经历了短暂的淡季后，近两个月，一线城市的回暖势头非常迅猛。于是，有关楼市宏观调控将“无功而返”的说法甚嚣尘上。楼市真的已经回暖了吗？今年的“金九银十”该不该出手买房？在日前房博会网易房产举办的论坛上，专家给出了一致的观点：房价还会涨！
楼价降了没？
市场上有说法认为，4月份的调控不力，楼市并没有降价，开发商和购房者两相僵持，因此量跌价不跌。而合富辉煌首席市场分析师黎文江指出，目前广州楼市最准确的情况是成交量回暖了，但价格已经有所下调。
根据房产数据统计，8月份广州十区二县级市一手住宅成交面积达到62.8万平方米，与新政实施前的4月份相比，成交量有30%的上扬。而8月份广州楼市均价为11086元/平方米，比新政出台前的价格下调了10%�！拔颐侵耙丫げ夤�，新政出台后，只要房价下调10%，成交量就会上来�！币虼�，黎文江认为目前的状况非常符合市场逻辑。
黎文江分析认为，现在中小户型、中低价位和外围区域的楼盘的成交量都分别占了总量的八成�！拔颐强梢耘卸�，首次置业和用于置业的改善型买家，通常选择中低户型和中低价位，而这种价位大部分是在外围区域。从这些角度来判断，目前楼市的回暖是有坚实的基础的回暖�！�
中原地产项目部副总经理黄韬提出不同的意见。他认为，广州的楼价并没有下降�！坝胁糠纸记ヅ淌奂巯陆�10%，但整体来说，从8月份开始，楼价不但没有回到之前的位置，反而有所上涨�！蓖�，黄韬认为这种情况应该会持续到10月份�！澳壳肮悍空呋故强梢猿鍪值�，有货要推的开发商也可尽快去卖，但之后的情况还是要看国家政策和态度�！�
颐和地产副总裁赵永爽则认为，调控的确是有效果和作用的，“真正好价格的房子都出来了”。他指出，8月份的成交量其实是4月份成交量的体现，但还没有达到去年的水平。
现在入市吗？
目前的楼市调控政策是否到头？楼价还涨不涨？
“城市化进程、城市建设的发展和GDP上升，推动房价一直上升。我个人判断，GDP不降到8%以下，房价是不会降的。但是，由于银行的信贷政策，政府保障房建设等因素抑制部分的投资需求，导致房价不会涨得很快�！崩栉慕衔�，房价的升降有自身的规律，非人为可以控制，而政府也不适合过多干预房价，要降价不能完全寄望于国十条。另外，国家再出二次调控的机会也不大。
不过，黎文江认为，今年房地产税加息的政策有可能会出台。
8月份楼市成交反弹，专家们普遍认为出手者多为改善型或投资型买家�！笆状沃靡嫡叨阅壳耙皇址考鄣某惺芰σ丫浅５土�，中低价位的房子数量不多，而且都比较远，对于刚性需求的首次置业者不合适�！被畦喝衔�，多次置业者和投资型买家是现在楼价的支撑�！拔医哟ス恍┚�，将10亿元的资本转移投资房地产；还有部分企业家将部分厂房减量甚至关闭来投资房产�！�
“楼市接下来的形势非常严峻，应该说这么早回暖的态势会导致很多不利因素出现�！被畦喝衔�，虽然从数字上看，目前市场供过于求，但需求量集中在一些配套比较完善的板块上，而供应量则集中在一些偏远地区和配套未完善的新盘里，这其中构成矛盾�；畦涸げ馐导噬闲枨蟮牟欢缘刃曰嵩斐煞考奂绦险�。
目前是不是抄底时机？黄韬指出，目前房价还没有见底，更遑论抄底。市场上值得思考的问题，应该是当下楼市回涨的周期会有多长，过了10月之后应该怎样应对。
专家支招 现阶段买什么房？
黎文江：雅居乐、华南碧桂园等企业在番禺、增城、从化和花都等地区都有不少的存货，价格比较低，买家可以去淘货。另外，开新盘和推尾货时，尽管叫价会高，但一般来说讨价还价空间挺大，买家会有惊喜。
赵永爽：地铁上盖楼盘，尤其是地铁线路交汇点附近的楼盘有升值空间，应该买；一些大型的楼盘会有折扣；不能依赖媒体和专家的意见，要自己观察思考房子的保值增值能力，还要考虑尾货率能否抄到底。想买品牌就选择亚运城，想享受休闲首推花都，想保值增值就买老城区的房子。(赵燕华)
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