沪楼市9月新盘扎推上市合理定价才是明智之举

2010年09月13日 09:45　来源：解放日报　

　　今年8月份，上海楼市成交量出现上升，新房成交面积环比增加了30.9%。在此态势下，不少蛰伏已久的新盘放出开盘消息，价格似也有水涨船高之势。不过，种种迹象表明，今年的“金九银十”成色未必乐观，面对供应和调控的双重压力，合理定价、快速销售或许才是开发商的明智选择。

　　最近一个阶段，关于楼市回暖、开发商备战“金九银十”的消息不绝于耳。然而与去年同期相比，这些信息对于市场的预热效果仍显乏力。据上海中原地产统计，今年8月份上海新增楼盘个数为44个，而去年8月份该数据为62个。另据中房上海指数办公室的统计，8月份全市新建住房销售面积为13.96万平方米，虽说环比7月份增加了30.9%，但与去年8月份相比，成交面积还下降了41.9%；今年以来全市累计完成销售面积866.44万平方米，比去年同期下降了50.2%。因此，眼下的成交量上升是否代表楼市真正“回暖”，还有待进一步观察。

　　步入9月份，一些一再推迟开盘计划的楼盘已纷纷宣告面市，市场竞争态势一下子改观。根据汉宇地产汇总数据，9月份全市预计有50个左右新盘上市，比起7、8月份来，大幅增加了六成左右。其中，浦东、宝山、嘉定、闵行是新开楼盘最多的几个区域，共29个楼盘，占据全市开盘量的60%以上。从产品类型上看，公寓占据主要份额，为总数的73%，还有14个别墅以及若干酒店式公寓将要开盘。由于前几个月打折促销的楼盘都成交活跃，9月份全市至少有半数左右的楼盘将有实际优惠的措施。如果价格高开，购房者是否买账，也仍存变数。

　　目前，定了开盘日却未定开盘价的楼盘依然不在少数，表明开发商在面临调控政策的高压下，“涨价之心”不死。美联物业市场研究部认为，当前楼市的成交回暖，并不意味着市场就此开始出现反弹，未来房价下降的压力仍然很大。因为目前活跃的刚性需求并不具备持久性，大部分改善性需求和一些投资客依然在等待入市。与此同时，有关方面最近也多次重申了继续落实房地产调控政策、坚决抑制投机炒作行为的决心，如果此时开发商定价时选择逆市上涨，则会招致新一轮更严格的调控政策。

　　在目前我国的房地产开发过程中，预售款依然是房地产企业的重要资金来源。今年上半年，大多数开发商的销售业绩下滑，如今资金压力已是越来越大。不少业内人士认为，随着供应量高峰到来，以及开发商资金紧张加剧，开发商唯有以降价换取成交量，才能跑赢大市，部分区域价格战一触即发。 “在此情况下，开发商的明智选择应该是合理定价、快速销售，从而加快存货的周转速度。 ”中原集团研究董事程赩说。首席记者张奕

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