“虚假回暖”争议再起假手中介新盘变相降价

2010年09月10日 11:13　来源：北京日报　

　　在8月份北京等地住宅成交量回升后，楼市中“虚假回暖”的争论再起。对于“金九银十”的预期，开发商显然没有嘴上说的那般乐观，但依靠中介撒网散售，联合网站变相降价等方式，都意在扩大销售渠道，以求速战速决。北京中原三级市场总监张大伟认为，一些开发商通过中介、网站“暗自”降价，是为了避免已购房老业主的抵触，更是为了在楼市调控压力下增加交易量、迅速回款。

　　“我们8月份卖了好几套，眼瞅着降价后房子好卖多了�！弊蛱煜挛�，21世纪不动产万年花城加盟店经纪人黄先生透露，8月末，以“内部销售”为名的万年花城约30套房源并未在市场公开销售，而是流入到5家中介公司。

　　链家地产门店经纪人王先生也证实了这一说法�！爸薪榇耐蚰昊ǔ欠吭词奂郾韧瞎嫉�2.4万元/平方米便宜不少，而且购房人不用参加摇号，基本都能获得自己想要的户型，只是楼层会有所出入�！彼�，由于中介卖新房无需承担带客看房任务，中介费只按2%收取，一般在5万元左右。

　　万年花城五期在五月初“内部销售”的3号楼均价在2.8万元/平方米以上，至今仍有30余套未售出，而单价每平方米2.39万元起的6号楼却在中介的帮助下迅速售罄。

　　万年花城负责人昨天公开承认了中介公司代销的存在，但他表示，这只是一种销售方式，并不违规，而且在南方房地产市场，中介公司代卖一手房的现象很普遍�！敖导垡欢奥�，开盘再提价”也属于开发商的常用手段。

　　在通州，受到“单价直降8000元”的远洋新悦和远洋东方的低价夹击，梨园附近的华业东方玫瑰一改此前的高调态度，业务员从昨天开始接连向已登记客户传达调价通知：“我们现在和某网站举行活动，您只需建立一个两万元的中国银行账户，参加本次活动，即可享受9.5折优惠�！辈坏绱�，业务员口中的起价也从每平方米1.65万元改为1.6万元。

　　楼市没有免费的午餐，和中介一样，华业本次合作销售新房的网站也要收取一定比例的“返点”。(记者刘宇鑫)

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