楼市神化背后的数据乱象

2010年09月10日 10:07　来源：中华工商时报　

　　已近5月的楼市调控，数据成为检验效果的重要指标。

　　尽管8月份全国房地产运行数据尚未出炉，但已经成为各方关注的焦点。对比6月房价的环比首降和7月的环比持平，8月的楼市并不平静。诸多数据显示，京沪深等一线城市的楼市在8月呈现量价齐升的回暖迹象，仅北京商品住宅均价环比上涨了10.6%，创下调控以来的最大涨幅。

　　与此同时，作为今年楼市调控纲领性文件的“国11条”和“新国10条”，均明确提出要完善房地产市场信息披露制度，有关部门要及时发布市场调控和相关统计信息，稳定市场预期。而从陆续公布的保障房建设、全国土地供应数据以及闲置土地名单来看，信息化的量化调控开始走向前台，但在这一系列变化的背后，仍难掩数据缺失和相互“打架”的尴尬，包括房价统计、保障房的建设情况以及空置房等相关数据都引发了社会的热议和质疑。

　　国家统计局近期表示已经初步制定出房价统计改革方案，将使用统一核算方法避免“打架”，还包括将在部分城市调查空置房。业内专家也建议，应建立量化调控指标和机制，实行精准化的目标调控。

　　8月上涨月？

　　即将公布的8月全国房产数据再次引发极大关注，而此前两月的数据较为乐观。

　　国家统计局的数据显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点；环比下降0.1%。分析人士指出，同比数据涨幅仍高，说明自去年以来房价上涨幅度确实过快，而环比数据回落，则意味着调控政策已经见效，房价首次回落。但7月的数据显示，同比上涨10.3%，但环比与上月持平，房价再次陷入胶着。

　　值得注意的是，8月份官方对楼市的表态，包括中央高层和各大部委均不断强调楼市调控不放松，并积极落实相应的调控措施，而公布闲置土地名单、预售金监管等诸多迹象也表明，楼市调控仍在深入调整。

　　但处在“金九银十”当口的8月楼市，此刻则显得不平静。诸多数据显示，京沪穗深等全国一线城市的楼市一改滞胀颓势，迎来量价齐升的回暖态势，而二三线城市的住宅成交量也大增，环比均价呈小幅攀升趋势。

　　根据北京市房地产信息网的数据显示，8月，北京商品住宅成交均价为21008元/平方米，不仅创下了调控以来的最大涨幅，也是自调控引发均价跌破两万元关口后再度站稳的首月，商品住宅成交均价环比7月上涨了10.6%。据中国指数研究院数据显示，全国百个城市中北京8月涨幅最大，同比上涨71.84%。

　　而在上海，8月商品住宅市场成交面积环比上升61%；平均成交价格在持续3个月下调后，重回到2万元以上，达20973元/平方米，环比涨幅达5.8%；8月广州网签接近7000套，环比增幅超过六成，成交均价也回升6.39%；深圳8月商品住宅成交面积环比大幅上涨84%，成交价格环比上涨7%。

　　不仅一线城市的房价在涨，根据中国指数研究院的测算，二三线城市的房价也处于上升空间。8月份，武汉商品房成交面积和均价环比分别上涨34.76%和3.87%；重庆商品房成交面积环比上涨27.65%，均价环比上涨5.2%；长沙商品房均价环比上涨6.77%。

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