上海一炒房客7天赚10万“合同炒家”重出江湖

2010年09月07日 09:02　来源：每日经济新闻　

　　在楼市火热时期，有这样一群炒家，他们在签订购房合同后，仅通过合同更名卖给下家，赚取差价。这类人被称为“合同炒家”。

　　《每日经济新闻》记者昨日(9月6日)调查上海多个从5月～8月份热销的楼盘后发现，虽然一些热销楼盘明后年才交房，但“二手房”已经被挂在了中介网站。上述中介公开声称，有办法帮助购买者直接在合同上更名，而不支付任何税费。

　　此外，记者从一些开发商处了解到，一些人可以通过内部关系从未开盘的楼盘中，以低价购买楼盘的房源。所谓的内部关系是由公司内部员工组成的“炒房团”，因为他们比购房者更早接近项目，所以有机会买到更低廉的房源，随后立即通过楼盘周围中介出售，获取较多的利润。这种情况似乎表明，在楼市火爆时期才会出现的“合同炒家”又回来了。

　　另外，易居中国、中原地产等机构的分析师表示，目前整个上海楼市的投资客所占的比例已占到整个市场的10%。其中，有的投资客在短短七天内“一买一卖”赚了10万元。

　　热销楼盘“变身”二手房？

　　“强抢开发商60万�！闭馐巧虾Ｋ山患曳康夭薪楣咎娓浇ヅ搪痰厍巨本爬锒址扛龅墓愀娲�。令人惊讶的是上述二手房还是没有交房的一手期房。对此，上述二手房广告的解释是，购房者购买后，只要在合同上直接更名即可完成交易，不用支付任何税费。

　　同样，8月份登上上海楼市热销楼盘排行前十名的另一楼盘——新浦江城也有可以通过直接更名交易的二手房房源。上述房源登记在上海二手房网站安居客上的江正地产浦江华侨城店。该店的经纪人称，预订了上述二手房房源的购房者，因为看中了其他房源，所以想把上述房源通过中介卖掉，转让“订单”的费用也就一两万元。

　　除上述可直接变更订金合同姓名的一手楼盘的“二手房”外，还有一些中介声称，可以直接通过他们的内部关系，以更低的价格从内部工作人员手中买到低价的房源。

　　新江湾的一个楼盘泰宝华庭的复式房被当地中介以285万元挂牌出售。上述中介称，他们与上述楼盘开发商有良好的关系，因此能够低价购买房源。如果到该楼盘现场购买，可能无法以如此低的价格买到了�！睹咳站眯挛拧芳钦咭怨悍空呙謇吹礁寐ヅ�，询问了上述房源的价格，得到的回答是“292万元”。当记者表示，周边有中介称上述房源通过中介可以以285万元买到时，销售人员称“不清楚”。

　　对此，中原地产杨浦区区域总监来舒凡表示，上述情况可能仅是中介的噱头。

　　7天赚到10万元

　　记者了解到，目前市场上的投资客所占比例并不低。此前，新江湾地区九龙仓玺园的销售经理曾向记者表示，7、8月份该地区周边某一楼盘的代理公司销售人员，因代理的项目价格便宜，就私自把整个楼盘的数百套房源全部自买自卖。不久，该人员又找附近中介将上述房源迅速转让，一进一出每平方米就赚了5000多元。

　　同时，记者上周前往上海北区某一楼盘看房，意外发现上述楼盘云集着开发商集团的其他分公司的看房团。当场就有上述开发商的内部人士连购两套房源。对次，中国房地产信息集团分析师薛建雄表示，这些都是内部炒房团的操作手法，先由内部员工以较低的价格购入，再通过中介转让，短期获取更多利润。由于上述内部员工能够第一时间接触到房源，因此有机会低价格购买。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，他们从二手房市场了解到，目前大概有10%的投资者入市。其中一个案例是，今年8月10日～17日他们跟踪到的一个投资者，以200万元买入一套房源，7天后以210万卖出，超短线投资赚到了10万元的收益。

　　经历了一轮疾风暴雨式的调控之后，近期的楼市出现明显的成交回暖迹象。在上海，超短线炒家重出江湖；在深圳，8月成交面积环比上涨八成；在杭州、广州等城市，也都出现了成交量放大的现象。这些现象，是压抑了一段时间的刚需集中释放，还是开发商采取各种促销手段集中推盘所导致？具体个案的原因或有不同，但可以肯定的是，如果成交量持续回暖，那么，众多购房者期待的房价下跌或许就很难实现。这样的话，又是否会引发新一轮的调控？(记者杨羚强)

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