7月房价僵局未破开发商自筹资金增多

2010年08月11日 09:24　来源：北京商报　

　　7月房价并未因6月首度环比下跌而出现市场希望的下行走势。国家统计局昨日发布的数据显示，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，涨幅比6月缩小1.1个百分点，连续第三个月出现回落�；繁仍蚪仙显鲁制�，显示出房价僵局目前仍未打破。

　　统计显示，1-7月，房地产开发企业本年资金来源中，国内贷款7539亿元，增长29.3%；利用外资302亿元，增长10.6%；企业自筹资金14394亿元，增长50.8%；其他资金16642亿元，增长36%。在其他资金中，定金及预收款9356亿元，增长30.3%；个人按揭贷款5131亿元，增长41.4%�！按邮菘梢钥闯鍪谐》浅Ｃ飨缘爻鱿至丝⑸套猿镒式鹕仙�，金融政策在房地产行业的收紧已经影响了开发商�！北本┲性妒谐⊙芯坎孔芗嗾糯笪霸ぜ�，下半年将有部分新盘的开发商因为资金问题而率先降价销售。

　　21世纪不动产集团市场总监林蕾也认为，在房地产开发企业资金来源中，包括国内贷款、定金及预收款、个人按揭贷款在内，涉及银行资金来源的指标涨幅都出现了大幅回落。而在施工面积、新开工面积等影响未来供应量的指标却并未出现相应的回落�！耙兄鸾ナ战粢�，和未来大规模的供应量，会让开发商的日子越来越难过�！�

　　在价格“挺住”的同时，住房销量却依旧呈下降之势。7月，全国商品房销售面积6466万平方米，同比下降15.4%，环比6月则下滑29.7%；商品房销售额3066亿元，同比下降19.3%，环比下滑30.7%。分区域看，一线城市成为楼市成交深度调整的主力军。1-7月，北京、上海、浙江等省市商品房销售面积分别同比下降37.3%、42.1%、20.9%，远低于全国9.7%的平均销售增速。

　　“价格持平、销量回落，说明当前市场仍处于胶着状态，买卖双方在价格上互不让步。这也正是近期国家相关部委再三重申和强调调控不放松的原因�！鄙虾Ｒ拙臃康夭芯吭鹤酆涎芯坎坎砍ぱ詈煨袢衔�，从7月份的数据看，多数城市商品房销售情况仍处于深度调整期，而房地产投资、开发商资金来源、景气指数等一系列指标则继续回落，其中7月份全国商品房新开工面积为 1.17亿平方米，比6月份大幅减少38.4%，这是自去年11月以来，首次跌到1.2亿平方米以下，证实了此前业内关于下半年开工量会有所回落的预测。(记者齐琳）

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