时评：购房当作一种投资当心新城成“空城”

2010年08月06日 14:02　来源：南京日报　

　　央视调查《北京卫星城空置房多》引发热议。调查发现，北京卫星城入住率低，有些楼盘40%住房没有入住，有个小区有三分之二房子没有人��；调查还发现，很多购房者实际上是把购房当作一种投资，哪怕空着闲着，也在所不惜。

　　在国际上，商品房空置率在5%—10%之间为供求平衡合理区；空置率在10%—20%之间为空置危险区；空置率在20%以上为商品房严重积压区。弄清房屋空置数据，对于出对策调控楼市非常重要。比如商品房销售旺盛且价格飞涨，同时伴生住宅空置率过高现象，一般意味着楼市投资和投机气氛过浓，需要通过开征物业保有税等措施遏制投机行为，遏制房价过快上涨。央视这个调查格外引人关注，主要原因也在这里。

　　除了北京，其他一些城市的新城也有这种情况。在鄂尔多斯市附近一个新区，大片房屋建起来了，却都空置着。在天津，投资120多亿，为50万人居住、生活、娱乐而设计的京津新城如今正上演着空城计：一幢又一幢轮廓精美的临水别墅中没有灯光，犹如空城般死寂。

　　城市建设发展包括扩张(建新城)和更新(改造老城区)两大块内容，但在有些城市，新城建设似乎更多打上了“政绩冲动”烙印。因缺乏特色资源，缺乏优势产业，缺乏上规模企业等因素，新城往往沦为“空城”，造成巨大浪费。在分析北京市卫星城空置率高时专家就指出，其原因不仅仅是“投资投机”，还在于规划不科学，配套公用设施没有跟得上，等等。顺义、通州、亦庄等地也是北京卫星城，但入住情况就好得多。主要是这些区域真正做到了以产业带动建设，区域内产业、人口和公共设施同步发展。

　　买房的人可能是自住(属于刚性需求)，也可能是为出租(属于投资需求)，更有可能是为了将来出售以获利(属于投机需求)，但需求就是需求，只要是合法购买就属于正常市场行为。国家调控抑制投资和投机需求当然有其必要性，但解决空置房过高特别是卫星城空置房问题，绝不能只盯着“抑制投资和投机”，至少还需要考虑如何通过科学规划，使新城建设和生产力布局及产业发展配置等相协调，避免新城变“空城”。 (评论员刘根生)

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