42政策房方案不及格 "排排楼"显保障房细分空白(2)
开工项目整改疑问
42个项目中，海淀区吴家场项目就因设计单一遭到不少购房者的诟病。
据记者了解，该项目为海淀区首个保障性住房项目，设计将提供1732套经济适用房和廉租房，以经济适用房为主。项目已于去年7月14日开工建设。该项目是公示的42个项目中为数不多的已开工项目。
北京市副市长陈刚在参观完这个项目后，对此楼盘的评价是：“整个项目所有的楼外形都一样，设计简单，而且项目中的楼只是简单地排列，显然没有用心设计”。
在现场，吴家场项目展区旁边，一位林姓先生边看该楼盘的户型介绍图边摇头叹息。他告诉《每日经济新闻》记者，实际上自去年该项目开工建设后，他就想在这个小区买套经适房，因各种原因一直拖到现在还未出手。记者采访当日，他得知该小区楼盘会在展览馆展示，就兴冲冲赶来。不过，看了这个项目的楼盘展示后，林先生显然对这个楼盘大感失望。
“这都叫什么设计？这样的设计能让住房人有‘保障’吗？”
林先生所说的户型是一户一居室房。楼盘说明书中说，这个一居室套内面积不足30平方米，包括一间厨房、一间厕所、一个卧室，无阳台�！傲鲅籼ǘ际×�，让人咋住呀。至于楼与楼之间像排队一样简单排列就不多说了�！�
林先生指着一个二居室接着说：“这个近70平方米的二居室，套内面积只有40平方米，公摊面积竟然高达近30平方米，这叫什么设计？买一赔一吗？”
另一位参观者高小姐则向记者抱怨，“我最受不了的是这个楼盘竟然还是筒子楼，让经适房住户住进上个世纪50个年代的筒子楼，不知设计方是怎样想的？”
在采访的最后，高小姐提出的一个问题将周围的人问住了：这个项目已开工建设，还能改吗？
针对这个疑问，在现场，北京市规划委回应说，已经开工的项目也将进行调整优化。如已经开工项目还未竣工，楼体的外立面自然可以改。至于空间布局，只要设计精巧，即使只调整几栋楼，效果马上就会不一样了。
政策房细分思考
在当前地产调控的背景下，政策房已成为地产调控成败的保障。有专家表示，大面积地建造经济适用房和廉租房等政策房是调控成功的关键。今年中央财政拟安排保障性住房专项补助资金632亿元，以建造各类政策房580万套。
然而在关注政策房建设数量的同时，政策房的各种质量问题似乎没有得到相应的重视。
这里的“质量问题”，包含两层意思，一层是看得见的房屋质量问题，如本次公示中，42个政策房所反映出的户型设计、结构设计等问题，以及建造过程中偷工减料等问题。
针对这个问题，北京光辉伟业房地产开发有限公司副总裁、营销中心总经理张四强向记者指出，目前中国政策房的建设仍处于追求数量增长的粗放式发展阶段。在这个阶段，因为成本与卖价等控制，政策房无法像商品房一样以市场化的方式来运作，难免会出现一些设计缺乏人性化，建造用料成本较低等现象。如果建造用料成本高，房屋卖价就得提高，届时政策房就脱离福利房的本性了。
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【编辑:林伟】 |
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