北京“中服地块”等9月出让 或现单价“地王”
北京市区内最后一批优质地块将于今年9月集中出让。
日前，北京市土地整理储备中心公布《CBD核心区12宗土地规划方案及国有建设用地使用权出让招标答疑备忘录》，明确将于9月中旬，对CBD核心区的12宗地块进行招标出让。据了解，此次推出的12宗地块为商业金融地块，鼓励产业类型为综合体，但各地块分别提出了鼓励的产业类型。此前因故搁浅的“中服地块”也在其中。
业内人士表示，虽然出让方式由此前的拍卖改为招标，但作为近年来少有的优质地块，CBD地块有可能成为单价“地王”。
竞标门槛放宽
招标公告显示，这12宗地块的总面积为116660.6平方米，总建筑控制规模不超过186万平方米。其中，单宗地块面积不超过2万平方米，12宗地块将分别进行出让。这批地块位于北京市CBD核心区，是市区内最后一批优质地块。
这是北京市首次采取规划方案和使用权“捆绑”发出招标公告的方式。按照规定，招标将分两个阶段进行，第一阶段为规划设计方案投报，现场投标时间在8月2日。第一阶段评标只针对规划设计方案。
第二阶段为综合内容投报。土地管理部门规定，只有参与第一阶段投报的投标人才有资格参与第二阶段的投标，投标、开标及评标时间初步安排在9月中旬。
此次出让并未对竞标者设置过多障碍，与此前中服地块规定的“竞买人须为金融机构与房地产开发企业的联合体，注册资本分别不少于50万元和30万元”竞买条件相比，出让门槛低了很多。
北京市土地整理储备中心还明确，这12宗地块的拆迁工作计划将在年底前完成，达到交地条件。但土地管理部门并未公布具体的评审方案�！侗竿肌烦�，评标程序还在研究之中，尚未确定是否引入公众评审；评标委员会的人数及组成也没有确定，将在开标时对外公布。同时，两个阶段的评审细则在研究制定中。
地产“大鳄”的游戏？
虽然此次招标对投标公司资质没有特殊要求，但业界认为，按照CBD的区位和功能定位，这些地块的买家必然属于地产“大鳄”。
《每日经济新闻》记者从权威渠道获悉的招标文件称，“CBD核心区是体现CBD功能定位及形象的最重要区域，建筑使用性质应以商务办公为主，并兼容酒店、文化娱乐、商业等相关配套功能的发展�！�
与CBD区域的定位类似，这12个地块的鼓励产业类型为综合体，招标文件还对各地块分别提出了鼓励的产业类型�！侗竿肌烦�，对于鼓励金融机构或鼓励总部的地块，将设置一定的鼓励性条款。
另外，记者还注意到，招标文件显示在这12宗土地的规划指标中，Z15地块的控制高度达到400米左右，建成后将成为CBD区域的地标性建筑。
据记者了解，截至目前，尚没有一家企业明确表示将参与这些地块的竞标。但值得注意的是，今年4月27日，CBD管委会曾召集包括SOHO中国、香港置地、华润置地等开发企业，以及中信建投等多家金融机构的负责人，首次透露了将推出上述地块的消息。此前中服地块传闻的竞争者中，还包括远洋、万达、世贸等品牌开发商，以及和记黄埔、嘉里建设、九龙仓等港资企业。
业内人士认为，鉴于CBD在北京城市的功能定位，中小企业将很难在此次竞标中获得机会。而最终的竞争者有可能在上述几家企业中产生。
或出现单价“地王”
“这是北京市区位最好的地块，夺得单价‘地王’不奇怪�！币晃徊辉竿嘎缎彰囊的谌耸肯颉睹咳站眯挛拧芳钦弑硎疚挥谕磺坏闹蟹乜�，曾被预期能拍到100亿元以上，成为北京历史上的总价“地王”。
此前创下北京单价“地王”记录的是已被收回的“顺义区后沙峪镇22号别墅用地”，去年11月，该地块拍出的楼面地价接近3万元。不少业内人士认为，尽管CBD地块采取招标出让，但由于区位优越，又是商业金融用地，楼面价达到3万元并不意外。
北京中原地产三级研究总监张大伟向记者表示，北京今年从未推出过这么好地段的地块，因此出让单价将维持高位，但可能不会高过新政前。
值得注意的是，土地整理储备中心并未表示是否设置土地合理价格区间。有分析认为，由于CBD地区承担了较多的城市功能，这批地块有可能会被设定价格上限。(记者 张敏)
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【编辑:林伟】 |
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