婚房置业“两条腿走路” 选房前要有价格底线
上海人小朱，选婚房他早就开始进行了。从2009年9月开始，他以自己的家——虹口区以北来选房。
一开始，他把婚房大致圈定在宝山、普陀、闸北这几个区域。在这个上海男孩子的心中，要结婚，就得买套房。他说：“在所有买房的需求中，最刚的需求就是婚房。其次再是学区房置换。 ”
刚需包括婚房与学区房，这两种刚需的区别在于，有婚房需求的小青年，大多工作1—2年而没有本钱，大多需要父母的支持来付首付，因此他买房打算花100万元左右。
小朱说，上海人买房子，最关注的是房子周围的居住氛围。上海每个区的发展，变化，他了如指掌，因此，凡是动迁小区都不大考虑。
小朱看新房，看二手房，屈指算来,少说也看了上百套了。他把交通看得很重要，生活配套倒是其次。
看新房
因为预期心理价位在80万—120万元之间，他看过外环的新房，也看过市中心的老房。
在他所看的新房中，房源集中在嘉定和宝山，嘉定新城的均价在1.4万—1.6万元/平方米;看宝山区的房子，“我沿着地铁线走，东方丽园，万叶紫辰苑等楼盘价位在1.5万—1.6万元/平方米，这些盘都有小户型，大多在60平方米左右，总价100万元左右。他觉得这样的房源性价比高,适合绝大多数青年作婚房。
看老房
至于老房子，他选的是市中心房龄稍长的二手房。他看得最多的是杨浦，宝山两个区，他个人看好大华的二手房，房价在1.5万—1.6万元/平方米，“配套好”，他说，“杨浦区中原提供的二手房也集中在这个价位。 ”他建议，买二手房，要注意两点，一是商贷，一是产权。
“两条腿走路”
“小白领选房，在总价100万元这样一个心里价位，要么选择住远一点，买新房;要么选择住近一点，选老房子。 ”他是“两条腿走路”：两种都考虑，最后看性价比来买,“以他的经验来说，各区域内中介提供的房源比网上提供的房源多。 (王丽)
本报提醒
不要重蹈覆辙
1、选房前要有价格底线
只能承受80万元，不要看90万元的房子，反之徒劳一场。
2、交通很重要
可以借其他地方的配套生活。
3、要注意二手房房龄
年限长的贷款问题值得注意。
4、去看房源前都要预先做功课
比如一个房源网上报价80万元，查询同样周围板块的房源都在90万元及以上，买主就要注意这房子或许有问题，或是产证先天不足。
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【编辑:位宇祥】 |
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