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北京:房价仍攀升 交易起伏难料

2006年06月23日 14:18

     北京市统计局4月18日发布了一季度北京市国民经济发展主要统计指标,其中,住宅投资增长31.1%,增幅约为去年同期三倍。而北京的房价在一季度也再次突破7000元大关。 中新社发 吴芒子 摄

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  中新网6月23日电 据《经济参考报》报道,落实“国六条”的实施细则尚不明确,房地产价格仍在小幅攀升,这一切让北京楼市更多地呈现出观望和期待的姿态。

  北京市统计局日前公布了今年前5个月的房地产市场运行情况。统计部门并没有发布商品房的均价,而是通过抽样调查,发布了房屋销售价格指数。抽样调查数据显示,5月份北京普通住宅价格指数达110.3%。1至5月份,这一指数呈现走高趋势,分别为109.9%、108.5%、108.4%、109.8%与110.3%。

  实施细则尚在研究中

  来自北京市建委和北京市规委的信息表明,根据“国六条”的相关内容制定出的实施细则方案早已报北京市政府。但目前的现实情况是,细则仍在政府研究过程中。

  事实上,5月29日国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》的同时,北京市已经作出了一系列动作。

  当天,北京市国土局推出5条措施,内容包括推出一批中低价位、中小套型普通商品住宅用地;加大对闲置土地的处理力度,积极推进已供住宅项目进展;加强对土地一级开发项目工程进展情况的督促力度;加快、加大经济适用房用地供应;增加土地供应透明度。

  北京市建委表示,将进一步整顿和规范秩序,加强对交易市场的监管力度。商品房取得预售许可后,三天内必须开盘销售。同时,对开发商制造虚假信息的行为进行严惩。

  市场交易起伏难料

  北京市统计局调查显示,今年前5个月北京完成房地产开发投资480.9亿元,比上年同期增长18.1%,增幅高于一季度5个百分点。土地开发面积和住宅新开工面积增长也较快,房地产开发企业完成土地开发面积155.8万平方米,比上年同期增长96.4%。住宅新开工面积612万平方米,增长40.4%。

  进入6月份,北京房地产市场开始出现明显的跌宕起伏。

  6月1日至5日,北京房地产交易管理网的数据显示,每天成交期房仅371套,比上月的日均479套下降了22.5%。链家、我爱我家、中大恒基等几家二手房中介的交易量也随之下降。按照正常的情况,中关村地税局每天的所有业务受理量为140件左右,而5日只有76人办理了过户手续,少了近一半。

  而从6月5日起,北京住宅期房销售出现大幅反弹,当日的期房住宅签约成交量为644套,而到6月9日一度飙升至820套,当周总签约数与上周相比增加超过千套。而现房成交量也呈现出稳步上升的态势,6月6日创纪录地达到211套。

  期待伴随观望

  据中大恒基不动产营销市场研究中心统计,5月份北京市有22个新盘放量,6月份新盘放量基本上与5月份持平。

  业内人士分析,由于市场供应结构短期内很难发生改变,可能会出现两个变化:一是近期商品房预售套数和预售面积会出现不同程度缩水;二是商品房预售成交区域分布将出现变化。

  一些开发商私下表示,近期北京房价还看不出太大变化,大家都在等待北京市政府的调控细则出台,以此来调整自己的销售策略。(孙晓胜)

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