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否认押宝人民币是主因 外资紧盯中国楼市20年

2006年05月29日 09:02

    5月25日,为期四天的“第22届北京个人购房房地产展示交易会”在军事博物馆展览大厅开幕,吸引60余个项目,新盘、二手房、中档、高档项目一应俱全。 中新社发 杜洋 摄

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  中新网5月29日电 据《北京晨报》报道,“我们看好内地房地产未来20年的发展,这是外资进入内地的主要原因之一。”上周六(27日),在北大举办的“中国房地产与国际资本互动”讲座中,摩根大通中国投资银行部董事总经理方方表示。同时,他否认了“押宝人民币升值”是外资进入的主因。

  “内地房地产正处于上升期,还有很大的发展空间,这才是外资进入的主要原因,”方方说,“赌人民币升值只是其中一个原因”。

  方方透露说,摩根大通真正进入内地是在2004年。至今,摩根大通共成功完成了30笔交易,其在外资对内地房地产企业的融资中,市场占有率位居第一;紧随其后的是摩根士丹利、德意志银行和汇丰银行。它们最赚钱的增值路线基本相同:为有潜力的房地产公司注入资金,游说企业打包上市,将前期的股权和投资套现获利。

  “外资进入的必要性,是内地金融市场实力还较弱,还不能为企业提供完整的金融服务”,方方表示。

  虽然外资对进入内地楼市有各种“正当”理由,但很多专家对此表示了担忧。今年,北京等城市房价迅速蹿升,上海楼市迅速转暖,很多专家认为和外资进入有很大的关系,这让全国的房地产形势更趋于复杂和棘手。商务部的统计显示,今年1月至3月份,房地产业实际使用外资14.79亿美元,同比增幅高达47.67%,其中大部分流入北京和上海。

  “外资在内地房地产的泡沫中扮演着推波助澜的角色”,摩根士丹利亚洲区首席经济学家谢国忠表示。有专家对此呼吁,国家应该改变在房地产领域对外资大开门户的政策。(栗晓莉)

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