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潘石屹任志强……房价到底信谁?

2006年05月16日 09:18

     作者:马健

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  5月12日晚,潘石屹任志强张宝全董藩齐聚央视,就最近地产界的热点话题进行探讨。以下为节目实录:

  主持人:大家好,欢迎来到中国财经报道,我是计渝。这一周我们的节目都在围绕着房价上涨进行讨论,每天我们都能收到上千条观众短信,大家对于房子真是有无数话要说,无数疑问等待回答,今天我们就请来了几位房地产界的重量级人物,通过和他们对话可能我们会找到一些答案,他们是SOHO中国董事长潘石屹,北京华远集团总裁任志强,今典集团董事长张宝全,北师大房地产研究中心主任董藩,这几天我们收到了大量的观众短信,很多人都在埋怨现在的房价涨得飞快,可是房价到底涨了多少,不同部门统计又不一样。我们先来看一个短片。

  日前北京市建委对外公布:今年一季度,北京商品住宅预售交易平均价格每平米6885块钱,北京市商品住宅预售交易平均价格涨幅为14.8.%,

  4月21号,国家统计局召开新闻发布会,发布的统计数字却和北京建委发布的数字大相径庭。根据国家统计局的统计,今年1季度北京房价和去年相比增长了7.6%,14.8%和7.6%,同样统计的都是北京房价,数字却相差很远。那么买房之前,到底该参考哪个数字呢?

  任志强:我们没有觉得房价长得那么快,国家统计局公布的70个城市的涨幅只有5点几,6点几,而我们人均收入水平的增长是10%,农村也都超过10%,房价远远低于人均收入增长。

  任志强:北京市曾经公布过一个现房交易的平均价格的数据,但这不是一个标准的数据,因为一次性现房交易价格和整体的房价是两个不同的概念,在国际上评论房价的时候都是所有可以交易的房屋和没有交易,而实际房屋增长的情况都应该计算在房价之内。

  任志强:国家统计局的70个城市的统计数据是相对准确的,因为它包括了交易的价格和非交易的房屋增长价格,这个价格是合理的,尤其是在公共的数据中,二手房的交易价格远远高于了一手房的交易价格,而我们北京公布的只是一手房的交易价格,而没有含二手房的交易价格。

  主持人:潘总怎么看?

  潘石屹:我是拿话筒说,这是任总一贯的思维,别人说空置率高的时候,他说你算错了,你在中国算的跟在外国算的不一样,人家说房价和家庭收入比的话,说你也算错了。

  主持人:任总总是站立在反对派一边?

  任志强:不对,不对,我总是站在科学的角度出发。

  主持人:潘总继续。

  潘石屹:这一打断我思路就乱了,我认为从任总说的两个统计数据来看,我是更相信北京市的房屋管理部门这个数字,我认为这个数字比国家统计局的数字要准确。前一段时间我们看到网上说,互相之间说你是非法的,你是非法的,而且两个数字差距非常大。

  任志强:各个报的都不太一样。

  潘石屹:所以这个差距特别大,而我怎么看?我更相信房管局的数字,北京市房地产交易系统这个数字,因为从前年开始,所有的房屋交易都上网交易,只有上网,签了合同了,我跟你的合同才能够生效,所以不存在统计滞后性的问题。而这个上网交易的数字是一个全面的,除了二手房没有以外,所有的新房子数字全面都有的,这个统计数据是抽样调查来的,抽样调查的时候这个小样能不能反映所有市场情况,可能它这个之间还有一些差异。所以按照这样一个数字来看,我们基于这样的数字来看,房价的上涨还是非常快的。

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