中新网4月7日电 据《东方早报》报道，今年的初春尤其温暖，几乎随着温度走高的同时，上海楼市也出现销售回暖。整个3月，成交量近乎汹涌的上升势头让人们闻到楼市复苏的气息。

    从今年年初开始，市场传出诸多利好因素，比如上海迪斯尼乐园的立项计划，政府鼓励住宅消费的论调，两会明确上海未来金融中心建设目标等，加上上海整体经济发展潜力惊人，目前各方的共识是，上海的经济实力足以支撑楼市的走好。全国住宅产业联合商会会长聂梅生指出，房地产市场会分享经济的繁荣，经济荣楼市荣是普遍规律。上海作为国际性大都市，它的房价和其地位以及价值是同等的，也就是说，除非上海的GDP不上升了，如果不是这样的话，上海依然是一个蓬勃发展的城市。

　　聂梅生认为，由于世博概念等因素的炒作提前透支了上海的房价，使得上海先期涨了“不该涨的6个月”，而一旦楼市价位回归到合理轨道上来，上海楼市将会继续走好。

　　当然，虽然最近楼市成交出现巨量增幅，但并不意味着楼价会出现报复性反弹。业内人士表示，3月行情是一股“补量行情”，是传统淡季和对政策不明引发的观望导致的积压被释放的过程，这种情形能否在今后得到保持，关键要看后市的供应行情。

　　小面积房、高档房销售火爆

　　在以小面积合理分割房型推出的闵行某楼盘开盘售楼处前，再次出现了连绵的排队人群，开盘房源短时间之内消化了大部分。浦东中外环间某大型社区楼盘成交情况也逐步走好。

　　低总价、小户型房源走俏的同时，高档板块楼盘同样出现成交量的大幅攀升。高端和低端两个档次的楼盘成为最近一段时间内最为活跃的成交主力。

　　房产之窗提供的数据显示，3月份中心城区中成交表现最好的卢湾区，成交量较上月环比增长305.9%，而长宁区在古北天山板块的带动下，成交量较上月环比增长283%。而楼盘价位较低的嘉定区，成交量环比增幅甚至大到了惊人的325.8%。

　　内环以内、内外环间，外环以外的成交面积分别增长了134.8%，149.0%，133.9%。均价在8000元以下和均价在10000元以上的楼盘都有不错的表现，由于市场的利好对于这两种楼盘的购房者都有影响，出现了“两头翘”的情况。

　　3月新盘成交量猛增

　　整个3月份，上海新盘成交量呈现几何级数的增长势头。从3月中旬开始，成交量与当时上海的气温一样不断攀高。

　　3月份，上海住宅供应量环比增加55%，成交量上升120%。普通商品住宅(去除动迁房、重大工程配套房和别墅)成交面积为129.3万平方米，较上月增幅更是达到140.6%，成交均价为9501元/平方米，较上月上涨5.3%。

　　二手市场的启动出现得更早。上海中原地产董事长陆成介绍，从去年年底开始，中高档二手房市场就出现了明显的回暖势头，表现最为突出的是看房量增加迅速，近一个月，门店成交业绩不断攀升，到今年3月，上海中原业绩突破3000万元，已经接近去年楼市鼎盛时期。

  [1]  [2]  [下一页]