4月1日起，国家对消费税税目、税率及相关政策进行调整。记者认为，对游艇、高尔夫球等征收消费税，表明了政府将逐渐通过税收手段，来限制高消费的行为。这也意味着今后对豪宅，从投资需求限制会发展到对消费需求的限制。因此，时下鼓励适时适度购房消费的政策有了更多的背景诠释。此外，对实木地板等征收消费税，也表明了政府以税收手段来进一步促进节能和环保。

　　目前豪宅、高档家具、高级娱乐等都未纳入征税范围。此次调整，主要还未涉及房地产业，国家下一步可能会在适当时机作进一步调整。这是一个信号，体现了国家通过税收杠杆来调节收入分配的不公平。我们要更加着力于建设和谐楼市，使之结构合理，保证中档以下住宅的需求。同时，房地产行业要进一步加强环保，节约资源，尤其是土地资源，此前传言的将有条件地停止别墅建造不会是空穴来风。要鼓励建筑材料中低能耗产品的开发应用。一项统计表明，建筑能耗已占到中国全社会能耗的30%；15年后，林立的高楼甚至可能占据中国一半的能源消耗。这不是危言耸听。

　　别墅开发商上海瑞生置业总经理金恂华认为，目前在设计上存在追求采光面积大的趋向，这不利于保温节能。虽然有节能法规，但在执行上要深化和细化。墙体节能已经有了强制性规定，但要进一步落实。谈起此次对实木地板征收消费税，他认为对那些低污染的复合地板要倡导应用。

　　目前在一定程度上，存在着多收入者少纳税、少收入者多纳税的不合理现象，很多富人没有薪水登记，国家很难对之征税。这次通过对游艇等奢侈品征税，是对高收入阶层税收的一种补充，使税收功能得到更公平的体现。消费税调整对拥有私人别墅等高档住宅的业主来说，尚未听说有大的反应。但从政府的一贯政策导向来说，限制高档住宅建造将会有更大的措施。

　　(来源：房地产时报 记者：梁志超)