中新网2月21日电 据央行网站消息，中国央行今日公布的二○○五年第四季度中国货币政策执行报告指出，随着宏观调控政策的贯彻实施，房地产开发投资进入稳步增长阶段，中国房屋销售价格涨幅趋于平稳。

　　报告指出，2005年中国房地产行业呈现四个特点：

　　一是房地产投资增速平稳回落，经济适用房投资降幅减少。2005 年，全国累计完成房地产开发投资1.58 万亿元，增长19.8%，增幅减缓8.3 个百分点。其中，商品住宅完成投资1.08 万亿元，增长21.9%，增幅减缓6.8 个百分点；经济适用房完成投资565 亿元，同比下降6.8%，降幅比年初减少4.6 个百分点。

　　二是商品房空置面积增加。2005 年，全国商品房销售面积5.58 亿平方米，其中，现房销售面积2.42 亿平方米，期房销售面积3.16 亿平方米，期房占全部销售面积的比重为57.1%。12 月末，全国商品房空置面积1.43 亿平方米，同比增长15.7%；其中，商品住宅空置面积8319 万平方米，同比增长12.4%。

　　三是房屋销售价格涨幅趋于平稳。2005 年，70 个大中城市房屋销售价格上涨7.6%，比上年回落2.2 个百分点。

　　四是房地产贷款增幅回落。2005 年末，商业性房地产贷款余额为2.77万亿元，同比增长16.1%，增幅比上年下降12.6 个百分点。但其中房地产开发商贷款余额9141 亿元，增长17%，持续了自7 月份以来的稳步上升趋势。个人住房贷款增速下降，2005 年末，个人住房贷款余额1.84 万亿元，增长15.8%，保持自2004 年4 月份以来的增速下滑态势。