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评论:遏制房价上涨仅在购房环节上动刀难治本

2006年01月19日 14:33

  中新网1月19日电 购买第二套住房将可能被征高额不动产税。这是国土资源部土地利用司副司长束克欣日前透露的。

  今日出版的《中华工商时报》载文指出,近些年来,购买第二乃至多套住房的国人不在少数,尽管不能排除其中确有些也是自住,但绝大多数的目的在于炒作却是不争的事实。必须看到,房产投机行为尽管不违法,但事实上起到了为虚高房价推波助澜的作用,成为房价居高不下甚至节节攀升的重要原因。

  而对购买第二套住房征收高额不动产税,通过征收重税减少房产投机中的利润,加重房产投机的成本,使其利润有限甚至无利可图,就能一定程度上遏止炒房风潮的势头。随着房产投机行为的减少,房屋购买率的下降,房产价格也就可能相对稳定。

  但是也须看到,遏制当前房价上涨势头,像这样仅在购买环节“动刀”远远不够,在房屋的建造与销售环节采取有力措施或许才能治本。

  首先,必须强化对于房屋开发商的监管,严防、严惩销售环节的不法行径。现在有些开发商通过变相转让预售房牟取暴利;有的开发商利用消费者信息掌握上的弱势地位,虚拟买卖合同囤积房源,发布虚假价格和不实销售数量信息,诱骗消费者争购,种种哄抬房价手段,都相当程度上导致当前房价远超房屋建造成本及适度利润空间,使普通群众对畸高房价望而生畏。

  另外,一些地方政府谋取私利也是当前房价畸高的重要原因。房屋价格愈高则土地卖得愈贵,所以一些地方政府采取种种手段为房产商“托市”。它们利用行政手段从农民手中低价征地,然后高价转卖给开发商从中渔利,有的甚至与开发商勾结起来炒卖地皮,炒作房价。有些地方官员不但积极为房产企业筹措贷款,还动用公共权力为房产企业减税;尽管本地房产已经出现结构性过剩,但依然引进外地炒房团,以制造当地房产业及经济“繁荣”的假相,为自身政绩涂脂抹粉,谋求个人仕进。所以,稳定房价必须斩断地方政府伸向房地产业的“黑手”,必须将地方官员的乌纱帽与稳定房价挂钩,对稳定房价不力的官员须实施问责,对有意哄抬房价的官员须严肃惩处,如此房价才有得到稳定的可能。

  住房是一种商品,但住房又不是一种普通的商品,因为它具有不可替代性,是国民基本生活所需,关系到千家万户的切身利益与国民住房权利的实现。所以,对于房地产市场,政府可以也应当在法律许可范围内采取有力调控举措,包括加大对于部分开发商的不法行为的打击,严惩以牺牲群众居住权为代价谋取私利与政绩的官员。只有不止于对房屋购买环节进行调控,多管齐下,房屋价格才有实现稳定的可能。(魏文彪)

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