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北京楼市存在结构性矛盾供难应求

2006年01月05日 16:51

  中新网1月5日电 据《北京晚报》报道,从去年年底开始,看房人的增多使得房地产市场开始回暖,但居高不下的房价却使得成交量无法有效增长。业内人士指出,目前北京楼市存在结构性矛盾,一边是有很多人急着买房却买不起,另一边是买不起的房子却在如火如荼的盖着。

  据中原地产相关负责人介绍,近几年来,北京市住宅市场新增供应中,5000元/平方米以上的住宅所占的比例已由2002年的50.4%增长到了63.1%。一项针对在京外地人的调查显示,能够承受5000元/平方米以下价位的占47.52%,5000至7000元/平方米的占36.63%,而7000元/平方米以上的仅占15.8%;而对购房者的网上调查显示,约69%的人购房总价要求在50万以下,50至70万的占19.72%,只有约10%的人能够承受70万以上的住宅。

  从建筑面积看,根据北京市房地产信息网的统计数据,目前住宅市场上的户型供应以120至160平方米的为主;而调查显示,约63%的购房者购房面积要求在100平方米以下,其中43%的购房者要求在80至100平方米之间。

  这种结构性矛盾导致房地产市场呈现出这样一种情景:一方面是房地产商热情地吆喝着自己的楼盘“物超所值”;另一方面,购买者发现房价越来越脱离自己可以承受的界限。大多数的开发商一味地追捧高端市场,造成新的空置;而中低端市场则出现了明显供不应求的情况。

  业内人士分析,造成供需错位的原因首先是中高档住宅利润率较高,对利润的追逐以及对高档住宅前景的乐观预期,使开发商都瞄准了中高端住宅市场,从而使多数楼盘的定位都脱离了市场;其次,地价越来越高也是开发商争相开发高档物业的一个重要的因素,目前四五环周边的住宅用地楼面地价至少要在3000元以上,再加上建设费用、配套费用等其它成本,那么每建筑平方米的成本至少要在5500元以上,再加上开发商的预期利润,至少要卖到6000元以上,这就决定了开发商必须要开发高档楼盘才可以取得利润。

  中原地产市场人士指出,这种结构性矛盾表明现在的房地产市场并不是一个成熟的市场。市场发展要求产品结构迅速调整,以适应“需求”的变化,开发商要适应需求的转变,找准自己所愿服务的人群,针对这些人群的需求而开发相应的产品。经过宏观调控,无论是开发商还是消费者都在不断成熟,但据预测,今年房价还会继续小幅上升,因此这种供需错位现象今年也还会持续。(洪燕杰)

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