中新网12月21日电 据《北京日报》报道，今年前11个月，本市期房交易降了两成，现房交易涨了两成，可谓冰火两重天。

　　20日，北京市建委、市统计局、市国土局、市发改委根据本市房地产市场信息及预警预报系统运行结果，联合向社会发布了1到11月房地产市场运行情况。今年前11个月，本市商品住宅买卖成交25.4万套、2997.9万平方米，同比分别下降10.6%和8%。其中商品住宅现房买卖成交9.2万套、1093.1万平方米，同比分别增长19.2%和22.1%；商品住宅期房预售成交16.2万套、1904.8万平方米，同比分别下降21.7%和19.4%。

　　现房交易火爆，一方面是和看不见、摸不着的期房相比，现房交易的“猫腻”少一些，越来越多的消费者宁可多花钱也想买个心里踏实。另一方面，前段时期政府对房地产实行宏观调控时，一些开发商把期房销售计划改为现房销售，既囤积了房源，又方便观察形势。

　　业内人士表示，与卖期房相比，卖现房对开发商的压力更大。一是资金压力大，卖期房是用购房者的钱造房，卖现房是开发商自己掏钱造房；二是销售周期拉长，资金成本增高；三是购房者选择性增加，若是成品房被消费者看中，就无法再用“障眼法”来吸引买房人了。

　　此外，今年前11个月，本市商品住宅期房批准预售面积2007.6万平方米，同比下降20.5%，预售成交面积1904.8万平方米，同比下降19.4%。截至11月底，全市空置一年以上商品住宅空置面积为241.8万平方米，涨幅为5.7%，占商品房空置面积的66.7%。(刘扬)