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现房销售频现申城楼市 部分售价低于周围期房

2005年08月17日 11:19

  中新网8月17日电 据新闻晨报报道,以销售预售商品房为惯例的上海楼市中,近一个月内频繁出现现房销售的身影,以往来不及造房子的开发商,现在不得不等待时机卖房子。有些现房的售价甚至低于周围的期房。

  据记者近期对新开楼盘的调查,在近一个月内,包括杨浦区兰州路1151弄、嘉定紫荆一村和嘉利坊在内的三个楼盘都以现房的形式上市交易,在上个月的21个新盘中,占到15%左右。除了以现房销售以外,这些楼盘的另一个主要特征是开盘价格普遍低于周边市场价格。处于内环线以内的兰州路1151弄项目,售价比周围新盘便宜了1000-2000元。

  据业内人士透露,与现房销售相比,开发商更加喜欢期房销售的方式,在商品房开发的整个产业链条当中,需要庞大的资金支持?⑸桃话阃ü杂凶式鸹蛘叽罡肚逋恋爻鋈媒,而原材料、建筑人工一般都有承建方带资兴建,随着商品房建设到一定的程度,预售回笼资金正好用于支付验收结束后的工程款,并且归还贷款和利息。

  荒岛房产研展部冯伟向记者表示,一些项目目前进入现房交易完全是不得已而为之。由于从今年上半年开始,市场交易情况持续低迷,一些原本打算上市销售的楼盘耽搁了上市的时间,不得不以现房的方式上市。另一方面,一些较小的项目也具备现房销售的优势,在目前以自住为主要需求的市场里,能够看到景观和品质的楼盘比期房优势更大。而随着成交量的低迷,越来越多的目前在售期房很有可能进入现房销售,这有可能使上海楼市在市场的作用下重回现房交易的轨道。(林劲榆)

 
编辑:吴歆】
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