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鼓励租房成为“老生常谈” 租房之苦不亚于买房

2006年07月25日 09:09

    据国土资源部土地利用管理司副司长束克欣近日在第三届中国宏观经济走势与产业发展高层论坛上称,国家应调整目前鼓励全民买房的住房政策导向,不能只单纯地鼓励大家买房,应倡导中低收入家庭租房居住,引导城镇居民健康合理消费。 中新社发 刘君凤 摄


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  国土资源部土地利用管理司副司长束克欣,近日在第三届中国宏观经济走势与产业发展高层论坛上表示,国家应调整目前鼓励全民买房的住房政策导向,倡导中低收入家庭租房居住。(国际在线7月23日)

  房地产商、行业专家与政府有关部门似乎都认同一种论调:大批无力购房的中低收入者(即“穷人”)涌入商品房市场,扩大了需求,造成市场过热,制造了大量“房奴”。鼓励他们改买房为租房,不失为平抑房价的好办法。在中央政府推进房市宏观调控的大背景下,鼓励租房几乎成为专家与决策者的老生常谈。

  然而,我始终怀疑,人们选择买房或租房,是否真的能靠政府鼓励?面对房价飞涨的市场,消费者虽然可能陷入“羊群效应”,脑子变得不清不楚,但大家口袋里的钱,并不会因为脑子糊涂而有所增减。有经济实力的富人,自然买得起房,而对于那些囊中羞涩的中低收入者,无论市场怎么“忽悠”,买不起房就是买不起房。以为只要政策鼓励全民买房,全民就真得都去买房了,这实在过高地估计了全民的经济实力。在不断高涨的房价面前,不用政府鼓励,绝大多数中低收入者,也是无力涉足购房市场的。

  同样,不是鼓励中低收入者租房,就有房可租,并且,房地产市场上目前存在的问题和风险就能够得到缓解。对于绝大多数老百姓而言,买房租房一样苦。只要消费者不是富人或炒家,他们在商品房市场和房屋租赁市场中遇到的问题,是同样的。一是供给结构失衡,适用于平民百姓的普通住宅,总是严重供给不足。买房时,人们满眼看到的是上百平方米的高档住宅,而小户型、中低档房、经济适用房苦苦难觅。租房时,便宜适用的小户型,同样十分紧俏,地方政府承诺供给的廉租房更是踪迹难寻。二是信息不对称,消费者始终处于弱势。卖房的开发商和租房的中介,都占据了信息优势,而购房人和租房者,往往只有“被忽悠”和“挨宰”的份儿;尤其对于经济能力更弱的租房者,这种信息弱势带来的损失可能更加严重。

  显然,租房之苦源自买房之苦。正因为一级市场上中低档住宅严重供给不足,才造成租赁市场上消费者很难找到经济适用的住宅。而由于缺乏严格的监管和公正的裁判,一级市场上交易双方的力量失衡,自然延伸到租赁市场。结果,房价高,租价也高,买不起房的中低收入者,在租赁市场上同样举步维艰。

  只要供给结构失衡和信息不对称的突出问题存在,买房与租房都一样痛苦。既然同样痛苦,有能力买房者,自然不会去租房。这不是“鼓励”的结果,而是特定市场约束条件下的理性选择。

  在我看来,如果当前房地产市场特别是一级市场上的痼疾得不到治愈,鼓励租房不过是把消费者从一个火坑赶到另一个火坑而已,根本不能有效缓解中低收入阶层的住房之苦。平衡的供给结构、严格的市场监管、完备的住房保障体系,只要当上述这些要素成为现实之后,不需要“鼓励”,选择租房的人自然会多起来。

  (来源:中国青年报 作者:羽翔)


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