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    业内人士预测,黄金周楼市将“没有悬念,没有惊喜”,此外,大户型和二手房将成为“亮点”。 中新社发 马健 摄


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  中新网10月12日电  据《信息时报》报道,近日,中国指数研究院二手房研究中心发布信息显示:9月份广州二手房价格指数为929点,二手房挂牌均价5520元/平方米,比上月下降40元/平方米。业内人士表示,受到新政的影响,传统旺季市场表现较平淡,预计随着实用客的增加,第四季度的二手楼价可能回升。

  传统旺季二手楼市反跌

  中国指数研究院二手房研究中心《广州二手房9月价格指数报告》显示,9月广州二手房价格指数为929点,较8月微降7点,环比降幅为0.75%。二手房挂牌均价5520元/平方米,比上月下降40元/平方米,其中越秀区和白云区指数呈现增长,海珠区和天河区指数呈下跌趋势,荔湾区降幅最大。

  继8月广州二手房价格指数出现上涨之后,9月的二手房价格指数却略显降势,楼市的上升势头未能得到延续。

  广州某中介资深地产专家表示,原因是多方面:首先,新房市场9月表现较为活跃。新房市场一改低调姿态,大量放盘的同时也采用多种促销手段,虽然表面上并未降价,但是优惠政策却频频出台,使得部分原本打算购买二手房的购房者转向了新房市场。其次,受政策影响,部分购房者仍持观望态度。广州房地产调控细则初稿出台,表示要严控户型,未来建设大量中小户型房产。该政策对于许多打算购买小户型的首次置业者产生了一定影响,部分陷入观望状态,从而使二手房市场的供求力量对比发生了变化。

  二手交易向郊区扩散

  从广州多个中介9月成交的数据来看,广州二手房市场的供求力量对比发生了变化,交易区域逐渐向郊区扩散,形成“农村包围城市”的局势。据悉,以白云和番禺两区为代表,随着交通情况和商业发展环境不断改善,大量工厂、商行迁入带旺人气,郊区购房需求大增。郊区二手房大多是大户型楼盘,楼龄较新,配套设施完善,价格多在4500元以下,颇受购房置业者和白领阶层青睐。另外,由于非中心城区的二手房价较为平实,价格上更有吸引力,购房区域开始表现出向郊区扩散的趋势。

  尽管9月二手楼价出现反跌现象,但从成交的买家当中来看,买家多为二次置业者,且是以改善居住环境为主要目的中高端消费群体,面积在150平方米左右的大户型和别墅所占的交易比重有所增加,豪宅销售较旺。

  三季度一度回暖再跌

  今年由于宏观调控的关系,第三季度的二手楼市经历了从观望到回暖又到下跌的一个过程,但不少业内人士预测,广州实用客仍然有很大比例,第四季度二手楼市有望回升。

  满堂红研究部有关人士认为,二手楼市与一手楼市有一定的联动关系,虽然目前市场上对黄金周一手楼市的销售业绩众说纷纭,但是有两点起码是没有疑问的,那就是一手楼价没有下降,也没有哪个楼盘出现异;鸨男星。这是二手楼市的机会。从价格来看,目前广州二手住宅的成交均价在5000元/平方米左右,而市区7000元/平方米以下的一手楼价已经很少见,郊区的一手楼价也一直在涨,二手楼价不仅“便宜”的优势明显,选择也较为充分。

  不少中介表示,看好年底前的二手楼市,国庆后的二手楼市也有望回暖。(罗莎琳)

 
编辑:王菲】
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