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非法房产中介多是"皮包公司" 大念"变字诀"骗钱

2006年10月23日 10:40

  中新网10月23日电 不问不知道,一了解才发现身边竟有许多朋友曾被房地产中介“忽悠”过,他们有的被打乱了生活计划,有的影响了工作,有的甚至不得不去小旅馆“暂住”。

  据北京市工商局消费者;とㄒ娲ψ柿舷允荆课葑饬拗薪橐殉晌昀赐端呗首罡叩男幸!毒貌慰急ā芳钦卟煞弥蟹⑾,目前的房屋中介出现了逐渐增加的趋势,但由于现在相应的法律法规尚未健全,房屋中介市场秩序混乱,非法房产中介大多是“皮包公司”,大念“变字诀”骗钱。除了消费者要防“忽悠”外,有关部门也应及时出台有关的法律法规来规范市场,从源头扫清“忽悠”陷阱。

  租房者亲述非法房产中介“变”字诀

  小赵是一名刚到北京的大学毕业生,孤身来到北京,人生地疏。虽说有了工作,却还窝在一间八平方米的地下室旅馆。为了解决头痛的住房问题,他每天都会留心各种租房的广告。某日,一张贴在公交车站的广告终于让他看到了希望,广告里说:“永安里地铁附近一居室,各种家具、电器齐全,简装修,租金700元!贝诱馐笨,小赵就掉进了“忽悠”陷阱。

  小赵赶紧拨通了对方的电话,“没问题,正好有你要的,你先到我们公司签个协议,完事了我就马上带你去看房!币桓鲎猿菩胀醯哪凶铀。听到有自己想要的房子,而且价格也不算高,小赵心里有说不出的高兴。

  小赵随即来到位于北京三元桥的这家中介公司。说明了情况后,一位姓李的主任告诉小赵:“得先交400元钱,交了钱,马上就派人带你去看房!痹缇吞疟本┳夥坎蝗菀,一想到自己这么快就解决了这个难题,小赵高兴地交了房屋信息咨询费。

  等交了钱,小赵拨通了“李主任”给的联系电话!澳愎窗,我就在永安里地铁附近等你。”一位姓成的年轻人说。两个小时后,小赵到达了约定地点。当他再和姓成的年轻人联系时,情况有了变化,小赵被告知房子已经被先前的租房人继续租了,他又给小赵联系了一套三居室的房子,但要与人合租。

  小赵只好又赶去看这套“三居室”,可一进门心里就凉了。待租的房子内狼藉一片,像是很久都没有人住过。接待他的房地产经纪人指着“三居室”中的一间开口就说:“这间房每月1000元,房租按‘押一付三’付款,水电费先交三个月,每人每月按25元计算。租就签协议!15平方米的小屋竟然这么贵,最重要的是和先前介绍的还不一样,小赵只好作罢。

  这以后的一周内,小赵都快把电话打爆了,可还是不见结果。不是房价太高,就是房子太旧!袄钪魅巍备嫠咚骸扒遣荒芡说,我们能帮你找到合适的房子,早晚而已!

  正当小赵一头雾水的时候,一个两次为他找房的业务员说了实话,已经交的400元钱只是给中介公司的信息咨询费。而带着找房子的人则是另外一个中介公司的业务员,后者只是为前者提供租房信息。就这样,两个星期过去了,小赵还是住在地下室里。

  “业内人士”曝非法房产中介操作内幕

  “空手套白狼”“一套房10家中介”“像蚂蚁一样的房地产经纪”“不会退的‘信息咨询费’”……一位曾经在房地产中介公司工作的“业内人士”向记者大曝非法中介内幕。一总结,记者发现了非法中介的主要赚钱手段就是靠“忽悠”。

  执有《北京市房地产经纪资格考试合格证》的史娜(化名)小姐,曾在两家房地产中介公司上过班。据她介绍,非法中介公司基本上都是“无本买卖”。这些公司注册资本少,有很多甚至是“皮包公司”,以她曾经工作的一家中介公司为例,就只有三名相对固定的职员,其他业务员大都像走马灯一样换得很快。

  史娜每天一上班,首先就是在搜狐网和新浪网的地产信息中搜索认为有价值的信息,记录下来后再以“租房者”的名义给房东打电话,这样就可以获得最原始的价格。在一番比较后,没有利润空间的信息会被淘汰,可以利用的信息会被保留。史娜告诉记者,由于绝大部分中介公司的房源都是这样获得的,所以一套房成为10多家中介房源的不在少数。

  而对于一些地理位置优越、房屋配置齐全的信息,史娜还会报给公司的“业务员”。业务员上门租房,与房主面对面地再一次砍价。一旦谈成,业务员会带上行李先入住。而这以后,房屋的信息会再次被发布到网上,只是房东已经“变成”了公司的业务员。例如东直门一带一居室住宅正常价格在每月1500至1800元之间,业务员通过砍价,以每月1500元拿下,出租时候就会涨到1800元。除此之外,中介公司还会向租房者收一个月的房租作为中介费用,这样算来,一套普通一居室的房子一转手,中介公司每年可以赚取4000元至5000元不等。

  此外,凡是到中介来问房源的,中介公司必定会想方设法收取“信息咨询费”或是“看房费”,金额在200元到600元不等。以史娜的公司为例,在咨询者交了200元之后,中介公司会答应带其看三套一居室的房屋,但如果没有看上,这笔费用是不会退还的。要是遇见较真的顾客,中介公司要么以强硬的态度拒绝,要么大用“拖”字诀,反正绝不会将钱退还。

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