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90平米与70% 房产新政模糊关键词有待进一步明朗

2006年07月07日 09:25

   90平方米和70%依然是两个模糊概念,如果不定义明朗,“中小户型新政策”就很难突出重围发挥政策效能,更难落到实处。 中新社发 井韦 摄


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  中新网7月7日电 据新华网报道,7月5日在海南召开的2006(博鳌)房地产论坛上,有业内人士表示,90平方米和70%依然是两个模糊概念,如果不定义明朗,“中小户型新政策”就很难突出重围发挥政策效能,更难落到实处。

  论坛上,多数专家、学者对“套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上”,以及“优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%”,这两条“中小户型新政策”表示赞同。

  他们认为,发展中小户型住房,满足中低收入家庭的住房需求,无论从社会责任角度,还是从市场规律角度,都是中国目前房地产市场所必需的,是确保中国房地产市场健康发展的需要。

  而五合国际副总经理严涛表示,“就新政策的关键词,90平方米和70%依然是两个模糊概念,如果不定义明朗,‘中小户型新政策’就很难突出重围发挥政策效能,更难落到实处!彼担课菝婊凑战ㄖ娣独唇,一般有使用面积、套内面积、建筑面积几种叫法,很少有套型面积的说法。

  据了解,关于套型建筑面积,建设部给出的最新权威解释是:“套内使用面积除以标准层的使用面积系数,而套内使用面积又等于套内各功能空间使用面积之和!本」苡辛苏庖蝗ㄍㄒ,但相当多的人对这一繁杂的表述还是有点摸不着头脑。

  缺乏简单、可操作性的统一标准,使得对“90平方米套型建筑面积”计算方式差异很大。比如,地下室在有的地方不算容积率,但在重庆算。阳台,有的城市不算,有的城市算一半。因此,如果没有一个明确的全国统一标准,即便是同一户型、统一设计,在全国不同城市都有可能出现不同数字。就设计而言,甚至可能会催生出一些让人啼笑皆非的设计“怪胎”——80平方米的室内面积,100平方米的空中花园。 (王勉 王英诚)

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